+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Коммерческая недвижимость: встроенные нежилые помещения

Курсы ЦБ на 21.07.2017
 
$ 59.0823
 68.0037
Встроенные нежилые помещения в Калининграде и Калининградской области. Арендовать, продать, купить нежилое помещение встроенно - пристроенное.

Встроенные нежилые помещения – в Калининграде один из самых массовых и наиболее востребованных видов коммерческой недвижимости. Их можно было бы определить как нежилые помещения, входящие в состав здания и являющиеся его частью, не предназначенные для постоянного проживания людей, и имеющие, обособленное от остальной части строения своими едиными границами.

Встроенные нежилые помещения и используются в Калининграде для различных целей: они прекрасно подходят для выполнения административных, социальных, торговых, образовательных, производственных, медицинских, развлекательных, культурных, учебных и других задач. Особенным интересом встроенные нежилые помещения пользуются у участников рынка недвижимости, преследующих цель 
купить магазин в Калининграде. Для осуществления коммерческой деятельности во встроенном нежилом помещении необходимо чтобы оно  удовлетворяло противопожарным, санитарным и иным нормам, определенным для соответствующих видов использования нежилых помещений.
 Новостр.    Вторичн.
Коммерческая недвижимость: 
Общая площадь м2от до
Пл. участка 100м2от до
Только с фото 
Поселение:
Улица:

Время добавления:


 Продажа    Аренда
Цена: до 
Валюта:  

Адрес
Пр
Ар
наз-
нач.
цена
(руб.) (руб./мес.)
тип
Площадь этаж /дом
год
здания (м2) земли (100м2)
Калининград г, Гайдара ул Ар оф 5 000 вс- 10.0 - / 5 1989 off
Калининград г, Тенистая аллея ул Ар оф 5 300 вс- 15.0 1 / 3 off
Калининград г, Тенистая аллея ул Ар пр 6 000 вс- 30.0 1 / 3 off
Калининград г, Багратиона ул Ар оф 6 000 вс- 12.0 5 / 5 off
Калининград г, Парковый пер Ар оф 7 800 вс- 14.0 - / 6 2005 off
Калининград г, Гайдара ул Ар оф 8 000 вс- 19.0 - / 5 1989 off
Калининград г, Генерал-лейтенанта Озерова ул Ар оф 9 000 вс- 15.3 3 / 3 off
Калининград г, Мира пр-кт Ар маг 11 000 вс- 25.0 - / 1 off
Калининград г, Тенистая аллея ул Ар оф 12 300 вс- 35.0 1 / 3 off
Калининград г, Литовский Вал ул Ар 14 500 вс+ 24.4 1 / 2 off
Калининград г, Ялтинская ул Ар оф 15 000 вс+ 100.0 2 / 2 off
Калининград г, Ялтинская ул Ар скл 15 000 вс+ 100.0 1 / 2 off
Калининград г, Литовский Вал ул Ар оф 15 000 вс+ 19.2 1 / 2 off
Калининград г, Ялтинская ул Ар оф 15 000 вс+ 79.0 1 / 2 off
Калининград г, Октябрьская ул Ар 15 000 вс- 30.0 2 / 2 off
Калининград г, Майская ул Ар оф 16 000 вс+ 45.0 - / 9 2010 off
Калининград г, Горького ул Ар 16 000 вс- 33.2 3 / 3 off
Калининград г, Фрунзе ул Ар оф 17 000 вс- 38.0 5 / 8 off
Калининград г, Тенистая аллея ул Ар пр 18 000 вс- 90.0 1 / 3 off
Калининград г, Геологическая ул Ар оф 18 000 вс- 25.3 1 / 5 off
Калининград г, А.Суворова ул Ар оф 18 800 вс+ 144.6 - / 9 2015 off
Калининград г, Лесная ул Ар оф 20 000 вс+ 100.0 2.0 2 / 2 off
Калининград г, Ленинский пр-кт Ар маг 20 000 вс- 20.0 1 / 4 off
Калининград г, Ленинский пр-кт Ар 20 000 вс- 25.0 5 / 5 off
Калининград г, Литовский Вал ул Ар 21 000 вс+ 35.0 1 / 2 off
Калининград г, Литовский Вал ул Ар 21 500 вс+ 35.9 1 / 2 off
Калининград г, Профессора Баранова ул Ар маг 22 400 вс- 32.0 3 / 3 off
Калининград г, О.Кошевого ул Ар 23 000 вс+ 45.0 - / 5 off
Калининград г, Подполковника Емельянова ул Ар маг 23 000 вс- 38.0 2 / 2 2006 off
Калининград г, Киевская ул Ар оф 24 000 вс+ 40.0 1 / 5 off
Калининград г, Ю.Гагарина ул Ар оф 24 600 вс+ 49.2 - / 9 2015 off
Калининград г, Лермонтова ул Ар 25 000 вс+ 73.0 - / 3 off
Калининград г, А.Суворова ул Ар скл 25 000 вс+ 100.0 1 / 1 off
Калининград г, Горького ул Ар 25 000 вс- 58.0 2 / 3 off
Калининград г, Чехова ул Ар оф 25 000 вс- 65.0 2 / 3 off
Зеленоградск г, Курортный пр-кт Ар 28 000 вс+ 60.0 1 / 2 off
Калининград г, Л.Голикова ул Ар оф 28 000 вс- 70.0 4 / 4 off
Калининград г, Калинина пр-кт Ар маг 30 000 вс+ 46.0 1 / 2 off
Калининград г, Литовский Вал ул Ар 30 000 вс+ 62.0 1 / 2 off
Калининград г, Лермонтова ул Ар оф 30 000 вс+ 109.0 - / 3 off
Калининград г, Нарвская ул Ар оф 30 000 вс+ 37.0 2 / 2 off
Калининград г, Советский пр-кт Ар 30 000 вс+ 40.0 1 / 5 off
Калининград г, Пригородная ул Ар 32 000 вс+ 160.0 1 / 1 off
Калининград г, Профессора Баранова ул Ар маг 32 500 вс- 13.0 1 / 3 off
Калининград г, Сержанта Колоскова ул Ар оф 35 000 вс+ 112.0 - / 5 off
Калининград г, Большевистский пер Ар оф 35 000 вс- 60.0 2 / 6 off
Калининград г, Дзержинского ул Ар гар 38 000 вс+ 54.0 2 / 2 off
Калининград г, Ярославская ул Ар оф 40 000 вс+ 64.0 - / 5 off
Калининград г, Литовский Вал ул Ар оф 40 000 вс+ 76.0 1 / 2 off
Калининград г, Ленинградская ул Ар оф 40 000 вс- 50.0 2 / 4 1994 off
Используемые сокращения:

Вид операции
Пр-Продажа;
Ар-Аренда;
ПА-Продажа с возможностью аренды;
АП-Аренда с возможностью продажи;
 
Тип объекта
Вс+-Нежилые помещения встроенные с отдельным входом с улицы;
Вс--Нежилые помещения встроенные без отдельного входа с улицы;
Ком-Комплекс нежилых помещений;
Ос -Отдельно стоящие здания нежилые;
 

Трудно себе представить современный Калининград без встроенных магазинов, ресторанов, кафе, офисов и других встроенных нежилых помещений коммерческого назначения, размещенных на первых этажах зданий центра города и его главных улиц, яркими пятнами оживляющих фасады первых этажей многоквартирных домов в его густонаселенных спальных районах. Не может современная городская инфраструктура обойтись и без офисных центров и торговых комплексов, в состав которых входит масса встроенных нежилых помещений.

Это один из самых дорогих видов коммерческой недвижимости, что уверенно подтвердит каждый, кому доводилось купить нежилое помещение в Калининграде, например, купить магазин. Действительно, встроенные нежилые помещения коммерческого назначения, например встроенные магазины и брэнд-офисы (банки, представительства и пр.) городских центров – самая дорогая недвижимость локального рынка не только в сделках купли продажи встроенных нежилых помещений, но и в сделках по передаче нежилых помещений во временное пользование – аренду. Исходя из вышесказанного, права на встроенные нежилые помещения подлежат государственной регистрации, и они, как объекты права, учитываются отдельным литером с использованием в нумерации римских цифр, например, литер I, II, III, IV и т.д. Строениям, зданиям (или их частям отличающимся от других частей своим назначением или конструкцией), в состав которых входят встроенные нежилые помещения, присваиваются в процессе инвентаризации заглавные буквы русского алфавита (А, А1, Б, Б1 и т.д.), а вспомогательные же строения или их части идентифицируются с присвоением строчных букв русского алфавита (а, а1, б, б1 и т.д.). Таким образом, в адресе встроенного нежилого помещения появляется отличительная информация, выглядящая, например, так: «встроенное нежилое помещение литер I из литера Б».

Встроенные нежилые помещения могут располагаться в многоквартирных жилых домах, а также в отдельно стоящих зданиях нежилого назначения: торгово-офисных центрах, производственных зданиях, медицинских центрах и пр. Так или иначе, все желающие купить магазин в Калининграде, рассматривают все эти варианты.

 

Встроенные и встроено-пристроенные нежилые помещения.

Согласно письму ГосСтроя РФ от 28.04.2004г. №ЛБ-131/9 встроенные нежилые помещения не должны выходить более чем на 1,5м за пределы габаритов многоквартирного жилого дома. При этом эти помещения конструктивно могут входить в состав строения как полностью, так и быть частично пристроенными, и в этом случае их именуют, как встроено-пристроенные нежилые помещения. Нормативно определено, что встроено-пристроенные нежилые помещения признаются таковыми в случае, если габариты их объемов вынесены за пределы многоквартирного жилого дома больше чем на 1,5м (согласно того же письма ГосСтроя РФ от 28.04.2004г. №ЛБ-131/9)

 

Встроенные нежилые помещения с отдельным входом с улицы и без него.

Встроенные нежилые помещения, в зависимости от того как обустроен в них главный вход, можно подразделить на встроенные нежилые помещения с отдельным входом с улицы и встроенные нежилые помещения без отдельного входа с улицы. Очевидно, что в первом случае мы можем иметь дело с помещениями, расположенными на первых этажах зданий, в их цоколях, а иногда и в подвалах. Они подходят под большинство видов использования в случае соответствия обязательным нормам эксплуатации. Это могут быть встроенные магазины, офисы, банки, рестораны, кафе, поликлиники и иные медицинские учреждения, а также такие мастерские, склады, различные производственные цеха (пекарни, швейные мастерские, технические сервисные центры и т.д.), образовательные учреждения и прочее, в то время как помещения без отдельного входа с улицы, расположенные в здании выше первого этажа, чаще всего используются в административных целях - под офисы.

 

Планируя купить нежилое помещение, необходимо учитывать все нюансы.

Планируя организацию какого-либо вида коммерческой деятельности во встроенных  помещениях, предпринимателям приходится учитывать не только востребованность предлагаемых ими товаров и услуг, но и удобство потребителей в посещении места расположения объекта, а также принимать во внимание и законодательные ограничения некоторых видов деятельности. Например, функционирование развлекательных заведений, предполагающих шумное проведение мероприятий, ограничено одиннадцатью часами вечера. Поэтому для такого вида коммерческого использования расположенность встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме может не оказаться оптимально-выгодным решением. Организация магазина торговли продуктами питания, предполагающего в своем ассортименте алкогольную продукцию, например, невозможна вблизи детских дошкольных и образовательных учреждений, объектов спорта, аэропортов и других мест скопления людей, определенных законодательно. Например, в Калининграде расстояние таких торговых «точек» до некоторых мест и организаций нормируется дистанцией от 30 до 65 м. (Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" № 1465 от 23.09.2013 года)

 Это и многие другие обстоятельства необходимо учитывать тем, кто рассчитывая купить магазин в Калининграде, планирует внести в его ассортимент некоторые виды товара, налагающие на торговлю ими соответствующие ограничения. Купить помещение, не проведя полного анализа, может оказаться опрометчивым решением.

Инвестиции в коммерческую недвижимость – одно из самых надежных капиталовложений.

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют добрую репутацию и считаются наиболее надежными. Высокая ликвидность встроенных нежилых помещений коммерческого назначения позволяет рассчитывать ее владельцам в случае необходимости монетизации капиталовложений на их быструю продажу. Особую популярность имеют у инвесторов торговые помещения. Кто-то планирует купить магазин в Калиниграде чтобы развивать свой бизнес, а кто-то настроен инвестировать свой капитал в коммерческую недвижимость, чтобы извлекать доход от её сдачи в аренду.

Надо отметить, что цены на встроенные нежилые помещения не подвержены сильным колебаниям. Количество субъектов коммерческой деятельности – частных предпринимателей и организаций, увеличивается с каждым годом. А вместе с ростом их числа повышается и спрос на коммерческую недвижимость – главное средство осуществления любого бизнес-проекта. Этот факт вкупе с инфляцией стимулирует стабильный рост цен на встроенные нежилые помещения. Даже во времена экономических кризисов данный вид коммерческой недвижимости в Калининграде сильно не страдал от отсутствия интереса к себе, и подтвердил свою репутацию как надежного средства сбережения и приумножения вложенного капитала. Именно с этой целью немалое количество покупателей, нацеленных купить коммерческую недвижимость в Калининграде, приобретают встроенные нежилые помещения, часто сдавая их впоследствии в аренду.

Цена на встроенные нежилые помещения зависит от многих факторов и выше всего она у помещений, представляющих собой коммерческий интерес, т.е. у тех, которые возможно использовать как коммерческую недвижимость.

Предприниматели, подбирая встроенное нежилое помещение для покупки или аренды, высоко ценят их следующие характеристики:

- наличие (отсутствие) отдельного входа в помещение с улицы. В случае если рассматривается помещение без отдельного входа с улицы: этаж, наличие лифтов и их количество.

- высокая проходимость местоположения помещения (количество пешеходов, проходящих в непосредственной близости с ним, а также плотность транспортного потока);

- видимость фасада встроенного помещения, его входа и витрин с пешеходной части и с автодороги;

- транспортная доступность местоположения встроенного помещения;

- обеспеченность помещения автомобильной парковкой;

- наличие остановок общественного транспорта вблизи от местоположения оцениваемого встроенного нежилого помещения;

- количество окон (витрин) помещения, выходящих на проезжую часть, тротуар;

- населенность района, в котором расположено встроенное помещение;

- размер витрин, высота потолков, выделенная помещению энергомощность и прочие технические характеристики помещения.

Агентство недвижимости «Риэлт-Финанс» располагает большим опытом в продаже встроенных нежилых помещений в Калининграде и Калининградской области, и предлагает своим клиентам коммерческую недвижимость в Калининграде и Калининградской области для покупки и в аренду. В данном разделе сайта компании размещены встроенные нежилые помещения, которые, мы надеемся, Вас заинтересуют.

Добро пожаловать в мир встроенных нежилых помещений «Риэлт-Финанс»!