+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Коммерческая недвижимость: отдельно стоящие здания

Курсы ЦБ на 21.11.2017
 
$ 59.2746
 69.6654
Продажа отдельно стоящих зданий в Калининграде. Купить, продать ОСЗ.

отдельно стоящие здания в Калининграде

Отдельно стоящее здание (ОСЗ) определяется, как объект капитального строительства (здание или строение), в единстве с комплексом вспомогательных помещений и земельным участком, расположенное на расстоянии не менее 20 м от ближайших к нему зданий. Отдельно стоящее здание не может полноценно функционировать, в соответствии со своим предназначением, без присоединения его к инженерным коммуникациям, системам жизнеобеспечения, в частности, к центральному водоснабжению и центральной канализации, к сетям электроснабжения и отопления.

 

Таким образом, в отдельно стоящем здании возможно поддержание нормальной температуры, и создание условий для осуществления постоянного пребывания и деятельности в нем людей и оборудования, что делает возможным его постоянное и круглогодичное использование.
     

 Новостр.    Вторичн.
Коммерческая недвижимость: 
Общая площадь м2от до
Пл. участка 100м2от до
Только с фото 
Поселение:
Улица:

Время добавления:


 Продажа    Аренда
Цена: до 
Валюта:  

Адрес
Пр
Ар
наз-
нач.
цена
(руб.) (руб./мес.)
тип
Площадь этаж /дом
год
здания (м2) земли (100м2)
Калининград г, Портовая ул Ар скл 5 000 ос 50.0 - / 1 off
Калининград г, Портовая ул Ар скл 20 000 ос 250.0 - / 1 off
Калининград г, Пригородная ул Ар оф 25 800 ос 128.6 - / 1 off
Калининград г, А.Суворова ул Ар скл 27 000 ос 150.0 - / 2 off
Калининград г, А.Невского ул Ар скл 30 000 ос 100.0 - / 1 off
Калининград г, Портовая ул Ар скл 40 000 ос 500.0 - / 1 off
Калининград г, Орудийная ул Ар скл 41 000 ос 330.0 - / 1 off
Калининград г, Орудийная ул Ар скл 52 800 ос 264.0 - / 1 off
Калининград г, Орудийная ул Ар скл 55 000 ос 442.0 - / 1 off
Калининград г, Портовая ул Ар скл 81 000 ос 1000.0 - / 1 off
Мамоново г, Артиллерийская ул Ар пр 84 000 ос 1044.2 - / 1 off
Калининград г, А.Суворова ул Ар скл 90 000 ос 500.0 - / 1 off
Калининград г, Двинская ул Ар пр 96 000 ос 800.0 - / 1 off
Калининград г, Карташева ул Ар пит 100 000 ос 250.0 - / 1 off
Гурьевский р-н, Невское п, Клубная ул Ар оф 100 000 ос 304.0 - / 3 off
Калининград г, Аксакова ул Ар адм 130 000 ос 450.0 15.3 - / 2 off
Калининград г, Дзержинского ул Ар пр 180 000 ос 1600.0 - / 3 off
Гурьевский р-н, Малое Исаково п, Гурьевская ул Ар 250 000 ос 1000.0 10.0 - / 2 off
Калининград г, Комсомольская ул Ар оф 400 000 ос 800.0 6.0 - / 4 2013 off
Калининград г, Портовая ул Ар 500 000 ос 1600.0 6.0 - / 4 2016 off
нет адреса 578 000 ос 825.0 - / 5 off
Калининград г, Краснокаменная ул Пр маг 1 000 000 ос 22.4 - / 1 off
Калининград г, К.Маркса ул Ар маг 1 050 000 ос 512.3 - / 1 off
Ладушкин г, Победы ул Пр 2 070 000 ос 245.0 25.0 - / 1 off
Калининград г, Подполковника Емельянова ул Пр 2 100 000 ос 270.0 - / 1 off
Калининград г, А.Суворова ул Пр 2 170 000 ос 82.7 - / 1 off
Калининград г, Узловая ул Пр 2 570 000 ос 220.0 1 / 1 2017 off
Калининград г, Подполковника Емельянова ул Пр гар 2 600 000 ос 170.0 - / 2 off
Калининград г, Типографская ул Пр маг 3 100 000 ос 171.0 - / 1 off
Правдинский р-н, Лесное п Пр гст 3 100 000 ос 832.6 17.0 - / 2 off
Полесский р-н, Залесье п, Большаковская ул Пр 3 100 000 ос 300.0 10.0 - / 3 off
Гвардейский р-н, Знаменск п, Кооперативная ул Пр гст 3 100 000 ос 300.0 30.0 - / 2 off
Калининград г, Солнечногорская ул Пр 3 100 000 ос 115.0 3.1 - / 1 2013 off
Калининград г, Калязинская ул Пр 3 350 000 ос 4.4 2 / - off
Гвардейский р-н, Озерки п, Чекистов ул Пр гар 3 400 000 ос 356.0 50.0 - / 2 1980 off
Ладушкин г, Победы ул Пр 3 600 000 ос 220.0 3.5 - / 1 off
Светлый г, Железнодорожная ул Пр 4 600 000 ос 841.8 17.0 - / 1 off
Гурьевский р-н, Низовье п, Калининградская ул Пр 5 100 000 ос 1564.6 12.0 - / 3 off
Гурьевский р-н, Васильково п, 40 лет Победы ул Пр 5 100 000 ос 80.0 5.0 - / 1 off
Правдинск г, Кутузова ул Пр 6 800 000 ос 340.0 - / 2 off
Балтийск г, Артиллерийская ул Пр 7 000 000 ос 926.0 - / 2 off
Светлогорск г, К.Маркса ул Пр 7 100 000 ос 85.4 2.0 - / 1 off
Пионерский г, Степная ул Пр гар 8 100 000 ос 250.0 - / 2 off
Гурьевский р-н, Новодорожный п, Центральная ул Пр 9 100 000 ос 495.0 38.0 - / 1 off
Калининград г, А.Суворова ул Пр скл 9 700 000 ос 472.0 10.9 - / 2 off
Калининград г, Ермака ул Пр оф 9 700 000 ос 153.3 2.0 - / 3 2001 off
Гурьевский р-н, Васильково п, 40 лет Победы ул Пр 10 100 000 ос 235.0 - / 1 off
Гурьевский р-н, Луговое п, Центральная ул Пр адм 10 500 000 ос 2922.0 66.0 - / 3 off
Калининград г, Дивная ул Пр гст 10 500 000 ос 400.0 7.0 - / 3 1995 off
Калининград г, Полецкого ул Пр 11 100 000 ос 7.0 - / 3 off
Используемые сокращения:

Вид операции
Пр-Продажа;
Ар-Аренда;
ПА-Продажа с возможностью аренды;
АП-Аренда с возможностью продажи;
 
Тип объекта
Вс+-Нежилые помещения встроенные с отдельным входом с улицы;
Вс--Нежилые помещения встроенные без отдельного входа с улицы;
Ком-Комплекс нежилых помещений;
Ос -Отдельно стоящие здания нежилые;
 

Отдельно стоящие здания, как один из видов коммерческой недвижимости в Калининграде, постоянно находятся в фокусе внимания делового сообщества и некоммерческих объединений не только как объект вложения средств, но и как инвестиционный проект приумножения капитала в результате роста цены на здание, использования, управления им.

Цена отдельно стоящих зданий в Калининграде сильно варьируется в зависимости от множества факторов, наиболее важные из них мы приведем ниже:

- Удаленность ОСЗ от центра:
Территориальное положение отдельно стоящих зданий – важнейший фактор, который учитывается инвесторами. Так, здания в центре города значительно выигрывают перед строениями, расположенными на его окраине и поэтому цены на ОСЗ в центре населенных пунктов, где сосредоточена вся их деловая и общественная жизнь, значительно выше.

- Населённость района ОСЗ и проходимость прилегающей территории:
Этот фактор – один из важнейших, и обязательно учитывается теми, кто намеревается купить отдельно стоящее здание или арендовать его для тех или иных целей. Высокая концентрация населения в местоположении ОСЗ, а также большое количество пешеходов проходящих вблизи главного входа на территорию ОСЗ или входа непосредственно в здание, а также близость магистрали загруженной городским транспортным потоком вблизи отдельно стоящего здания, видимость с пешеходного тротуара и из проходящего автотранспорта фасада здания, его вывески, витрин – показатель, который в большой степени определяет успех того или иного начинания в конкретном отдельно стоящем здании и, как следствие, напрямую влияет на цену отдельно стоящего здания.

- Универсальность в целевом использовании ОСЗ:
Чаще всего конструктив отдельно стоящих зданий позволяет их использование под соответствующие виды деятельности, либо изменять их планировки и планировок их помещений, а также двустороннюю освещенность. В данном случае важно учитывать не только площадь и свободные периметры горизонтальных плоскостей несущего конструктива отдельно стоящего здания, но также и высоту потолков. Это позволяет использовать строения в различных целях, например, под офис, под магазин, ресторан, производственный цех и т.д. То есть, ликвидность этого вида коммерческой недвижимости, другими словами его успех с точки зрения продажи или аренды, в немалой степени определяется и от универсальности конструктива здания, возможности приспособить строение для ведения в нем различных видов деятельности. Совершенно очевидно, что и данный фактор, также в немалой степени сказывается на итоговой цене продажи отдельно стоящего здания.

- Оснащенность коммуникациями, отделка экстерьеров и интерьеров ОСЗ:
Вполне очевидно, что отдельно стоящее здание, подключенное к централизованным инженерным коммуникациям достаточной мощности, оборудованное современной внутренней инженерной инфраструктурой, подключенное к телефонным линиям, высокоскоростным современным коммуникациям сети интернет, позволит владельцу или арендатору эффективно осуществлять в ОСЗ свою деятельность. Качественный экстерьер здания, благородный внешний вид, красивые, современная отделка интерьеров помещений здания также способствуют успехам в осуществлении в нем своей деятельности пользователями ОСЗ. Все это значительно повышает привлекательность такого объекта коммерческой недвижимости и прямо пропорционально влияет на его цену.

- Наличие и размер прилегающей территории ОСЗ:
Ещё один фактор, определяющий цену отдельно стоящих зданий - это размер (площадь) и функциональность земельных участков, на которых они расположены. Для нормально функционирования этого вида коммерческой недвижимости на его прилегающей территории выделяется площадка для парковки автотранспорта людей, работающих в здании, а также гостевая парковка для посетителей. Прилегающая территория отдельно стоящих зданий промышленного назначения должна также предусматривать площади для размещения техники и складируемых материалов. Удобство расположения входа в здание, подъездных путей к нему также делают строение более привлекательным с точки зрения его покупки или аренды. Очевидно, что отдельно стоящее здание с большой прилегающей территорией, достаточной для его эффективного функционирования и предполагающую перспективу развития деятельности, будет стоить дороже, нежели такое же строение с территорией более скромного размера, менее функциональной, ограничивающей в возможностях.

    Компания "Риэлт-Финанс" имеет большой опыт в сфере продажи таких объектов коммерческой недвижимости, как отдельно стоящие здания в Калининграде и Калининградской области, и предлагает большой выбор отдельно стоящих зданий в Калининграде, выставленных на продажу в данном разделе сайта компании.