+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Земельные участки: сельхозугодья

Курсы ЦБ на 21.11.2017
 
$ 59.2746
 69.6654

Сельскохозяйственные угодья (сельхозугодья) в Калининграде и Калининградской области. Купить сельхозугодья в Калининграде


Сельскохозяйственные угодья в КалининградеСельскохозяйственные угодья (сельхозугодья)– пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)

В последние годы спрос на сельхозугодья в России увеличился. Произошло это, в первую очередь, вследствие активизации интереса со стороны инвесторов, которые стремятся купить участок под сельхозугодья для сдачи в аренду или последующей перепродажи. И это несмотря на то, что российский рынок земель сельскохозяйственного назначения многими специалистами оценивается недостаточно развитым. Тем не менее, инвесторы видят в этом направлении потенциал и перспективы.

Земельные участки: 
Пл. участка 100м2от до

Только с фото 
Поселение:
Улица:

Время добавления:
Цена: до 
Валюта:  

Адрес
цена
(РУБ)
тип
Площадь Коммуникации
земли
(100м2)
газ эл вод кн
Черняховский р-н, Привольное п, Центральная ул 280 000 сх 1600.0 off
Багратионовский р-н, Дубки п 320 000 сх 350.0 off
Гурьевский р-н, Светлое п, Прохладная ул 340 000 сх 15.0 off
Гурьевский р-н, Маршальское п 450 000 сх 600.0 off
Зеленоградский р-н, Логвино п, Кольцевая ул 570 000 сх 350.0 off
Багратионовский р-н, Заречное п 600 000 сх 300.0 off
Гурьевский р-н, Доброе п, Добринская ул 600 000 сх 600.0 off
Зеленоградский р-н, Дубровка п, Зеленая ул 670 000 сх 640.0 off
Зеленоградский р-н, Логвино п, Кольцевая ул 850 000 сх 470.0 пер ряд off
Багратионовский р-н, Гвардейское п, Новая ул 905 650 сх 730.0 off
Гурьевский р-н, Рыбное п, СНТ Вишневое-2 снт 1 000 000 сх 380.0 пер off
Гурьевский р-н, Добрино п 1 011 000 сх 620.0 off
Гурьевский р-н, Голубево п 1 070 000 сх 640.0 пер off
Зеленоградский р-н, Медведево п 1 100 000 сх 426.0 off
Гвардейский р-н, Комсомольск п, Калининградская ул 1 100 000 сх 730.0 нет ряд off
Гурьевский р-н, Родники п 1 170 000 сх 690.0 ряд off
Гурьевский р-н, Родники п, Зеленая ул 1 270 000 сх 130.0 пер пер off
Багратионовск г, Коммунальная ул 1 600 000 сх 670.0 пер ряд off
Зеленоградский р-н, Ольшанка п, Липовая ул 1 600 000 сх 100.0 off
Зеленоградский р-н, Моховое п 2 070 000 сх 462.0 пер 220 off
Зеленоградский р-н, Рощино п, Рощино-Зеленоградск снт 2 100 000 сх 43014.0 off
Гурьевский р-н 2 400 000 сх 600.0 off
Гурьевский р-н, Поддубное п, Бирюзовая ул 2 570 000 сх 75.0 off
Зеленоградский р-н, Откосово п 2 570 000 сх 970.0 off
Зеленоградский р-н, Горьковское п 2 920 000 сх 570.0 off
Озерский р-н, Смирново п 3 100 000 сх 6200.0 off
Зеленоградский р-н, Откосово п 3 100 000 сх 200.0 пер пер off
Зеленоградск г, Тургенева ул 3 100 000 сх 393.0 off
Зеленоградский р-н, Русское п 3 180 000 сх 15400.0 пер 220 off
Озерский р-н, Садовое п, Центральная ул 3 200 000 сх 2800.0 off
Черняховский р-н, Щеглы п 3 309 110 сх 4600.0 off
Багратионовский р-н, Яблочкино п 4 100 000 сх 3340.0 пер off
Зеленоградский р-н, Кузнецкое п, Новая ул 5 100 000 сх 250.0 пер 220 ряд off
Правдинский р-н, Подлипово п, Садовая ул 7 300 000 сх 10000.0 off
Зеленоградский р-н, Переславское п 8 600 000 сх 400.0 нет off
Гурьевский р-н, Орловка п 15 100 000 сх 1000.0 off
Гурьевский р-н, Авангардное п, Адмиральская ул 15 200 000 сх 1000.0 пер пер ряд off
Гурьевский р-н, Новодорожный п 109 374 680 сх 280.0 220 off
Используемые сокращения:

Тип объекта
ижд-Под ИЖД
ком -Коммерческая;
сх -Сельское хоз-во;
пх -Подсобное хоз-во;
пжз -Под жилую застройку;
сад -Садоводчество;
Водопровод
пер -В переспективе;
ряд -Проходит рядом;
скв -Скважина;
ц -Центральный;
кол -Колодец;
мес -Местный;
Электричество
пер -В переспективе;
ряд -Проходит рядом;
380 -Город 380;
220 -Город 220;
нет -Отсутствует;
Газ
пер -В переспективе;
ряд -Проходит рядом;
пр -Природный
бал -Баллоный
нет -Отсутствует;
Канализация
гор -Город;
сеп -Септик;
мес -Местная
ту -Туалет на улице;
 

Перспективы инвестирования в сельхозугодья


В 2013 году, согласно статистике Всемирной торговой организации, Россия заняла шестое место в мире по привлекательности приобретения земельных ресурсов. Российский рынок земли сельскохозяйственного назначения – это не только плодородные угодья, но и относительно стабильные климатические условия, что является несомненным преимуществом на фоне участившихся в последнее время природных катаклизмов в мире.
Так почему же купить участок под сельхозугодья становится всё более выгодным?
•    Аналитики ООН всё чаще открыто заявляют о надвигающемся продовольственном кризисе. Поэтому можно с уверенностью предположить, что цена на плодородные земли будет расти стремительными темпами.
•    Спрос на российскую землю в общем, и на сельхозугодья в Калининградской области в частности, постоянно растёт. Учитывая, что такая недвижимость в России всё еще в 5-6 раз дешевле аналогичной земли в США или Европе, даже покупка с целью перепродажи в будущем может принести неплохие дивиденды.
•    Сельхозугодья, продажа которых не запланирована в будущем, – отличный вариант для начала нового или расширения действующего бизнеса. Пища требуется населению всегда, а, следовательно, и спрос на продукт будет постоянным.
•    Покупка недвижимости – хороший способ обезопасить капитал от инфляции.

•    Сельскохозяйственные земли можно использовать как финансовый ресурс, например, как залог при получении банковского кредита.
•    Сельхозугодья можно сдавать в аренду, имея стабильный гарантированный доход без особых усилий.

 

Стоимость сельхозугодий в Российской Федерации

Рассуждать о средней цене на земли сельхозугодий в России некорректно. Огромная территория страны и множество климатических поясов создают слишком большой ценовой диапазон. Привлекательной для инвесторов является европейская часть страны, в которой условия более благоприятные, и доход от их использования, соответственно, выше. И здесь, благодаря климату и инфраструктуре, выигрывают южные и западные области РФ.

Перспективы роста цены земель сельхозназначения Калининградской области достаточно высоки. Этот прогноз в основан на повышении спроса на сельхозугодья в перспективе после вхождения России в ВТО. Калининградская область, находящаяся в центе Европы, с высокой вероятностью ощутит интерес к своим ресурсам, в том числе и земельным, со стороны зарубежного бизнеса.

Региональный агропромышленный сектор экономики региона, в том числе животноводческий комплекс, в последние годы развиваются семимильными шагами, но несмотря на это министерство сельского хозяйства Калининградской области с 2013 года по 2016 год планирует реализовать программы, нацеленные на поддержку местных аграриев, животноводов и переработчиков в восьми направлениях. Модернизация существующих сельхозпредприятий Калининградской области и создание новых современных производств нацелены на повышение их конкурентоспособности не только на внутреннем, но и внешнем рынках. Но ведь эти предприятия, прежде всего, - потребители земельных ресурсов соответствующего назначения – сельхозугодий, и нет никакого сомнения, что через некоторый период времени, как говорится, земля обретет своего рачительного хозяина, и сельхозугодья в Калининградской области быстро превратятся в дефицит. К ним повысится интерес также и со стороны передовых российских производителей сельхозпродукции, заинтересованных в выходе на европейский рынок. Производить ближе к открывшимся рынкам сбыта – это экономически целесообразно, ведь Калининградская область находится в центре Европы. Стоимость сельхозугодий калининградской области будет расти, собственно, именно это уже сейчас и происходит.

 

Покупка сельскохозяйственных угодий

Несмотря на все преимущества и перспективы купить сельхозугодья в Калининградской области на первичном рынке, сделать это не так-то просто. И связано это с юридическими нюансами и бюрократией. Процедура оформления земельного участка из паевой в частную собственность может длиться много месяцев, а для её реализации нужна команда юристов.

Гораздо проще обстоят дела на вторичном рынке. Однако и здесь потенциальный покупатель может столкнуться с рядом проблем:

•    Отсутствие рыночной информации о реальных ценах на сельхозугодья в регионе (например, в Калининградской области). Поэтому среди множества предложений зачастую весьма непросто отфильтровать действительно стоящие.

•    Незнание процедур оформления сделок. Какие сделки с землей разрешены или где взять бланк договора? Многие вопросы ставят в тупик людей, которые никогда раньше не занимались куплей или продажей земельной недвижимости.

•    Выбор продавца. Опытные покупатели знают, что совершать сделки выгоднее всего только с теми продавцами, сельхозугодья которых уже приватизированы. Это значительно ускоряет процедуру оформления сделки.

Для опытного игрока на рынке недвижимости большинство этих вопросов всего лишь формальность и купить сельхозугодья не составит труда. Другое дело, если приходится впервые оформлять покупку сельскохозяйственных земель и с этим возникают какие-то затруднения. В этом случае стоит обратиться в нашу компанию — агентство недвижимости «Риэлт-Финанс», и мы окажем помощь в оформлении покупки сельхозугодий в Калининградской области и регистрации права собственности.

Наше агентство недвижимости напрямую работает с продавцами сельхозугодий в Калининградской области. Опытные и квалифицированные юристы и риэлторы нашей компании окажут консультационную и практическую помощь в поиске и покупке сельхозугодий.