Если квартира предоставлена по договору социального найма, то Жилищный кодекс РФ (ст. 72) предусматривает обмен только на другое жилое помещение, также предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Обмен квартиры, находящейся в собственности гражданина на квартиру, предоставленную по договору социального найма законодательством не предусмотрен.
Но выход из Вашей ситуации есть. Надо приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, а затем обменять. При наличии долгов за коммунальные услуги и другие эксплуатационные платежи приватизацию не разрешат. Если вы хотите оплатить эти задолженности с дальнейшим приобретением в собственность этой квартиры, то рекомендуется составить предварительный договор, в котором определить обязанность нанимателя приватизировать занимаемую им квартиру и затем подписать договор мены с Вами. Но прежде чем вкладывать деньги, нужно убедиться, что наниматель написал Заявление о приватизации в уполномоченный орган и с ним будет заключен Договор о передаче муниципальной квартиры в его собственность.
При проведении приватизации нужно учесть все её последствия. Так например: в приватизации участвуют все члены семьи нанимателя, кто зарегистрирован по месту жительства в этой квартире на момент приватизации и приобретают эту квартиру в долевую собственность. Совершеннолетние члены семьи нанимателя могут отказаться от участия в приватизации, оформив свой отказ в нотариальном порядке. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетних не допускается. В случае дальнейшего обмена квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства и обеспечить права несовершеннолетних – чтобы при предоставлении взамен другого жилого помещения не ухудшались их условия.
Сопровождение сделки возможно при условии, что возможна сама сделка. Чтобы это выяснить и определить цену вопроса, нужно изучить документы на муниципальную квартиру.
Если Ваша дочь продаст квартиру в 2015 году, то подоходный налог будет исчислен в размере 13 % от разницы между ценой квартиры указанной в договоре купли-продажи, и вычетом, предоставляемым государством в размере 1 000 000 рублей при условии, что Ваша дочь резидент Российской Федерации (независимо от гражданства непрерывное нахождение на территории России не менее 183 дней в 2015 году). Для нерезидентов налог исчисляется в размере 30 % от всей суммы указанной в договоре купли-продажи в качестве цены квартиры.
Пример 1: Цена в договоре купли-продажи – 2 000 000 рублей,
тогда: 1) 2 000 000 – 1 000 000 = 1 000 000 рублей (расчет размера налогооблагаемой базы);
2) 13 × 1 000 000 : 100 = 130 000 рублей (расчет размера подлежащего уплате налога).
Размер налога составляет: 130 000 рублей.
Пример 2: Цена в договоре купли-продажи менее 1 000 000 рублей, налог не уплачивается.
Здравствуйте! Меня зовут Алина, у меня к вам два вопроса:
1. Дедушка моей 15-ти летней дочери оставил наследство по завещанию 80% от его квартиры в Калининграде.Дочь не может приехать в Калининград для того, что бы принять квартиру по наследству, приезжаю я ее мать,
нужны ли документы от дочери (заявление, доверенность и т.д.)? И еще 2. Моя 15-ти летняя дочь являеться собственником 1-комнатной квартиры в Калининграде, я хочу продать эту квартиру и купить такую же, но в
другом городе, по той причине, что дочь не приедет в Калининград какие нужны мне от нее докумнты для отдела опеки по несовершеннолетним г.Калининграда
Здравствуйте Алина!
Поскольку Вашей дочери уже исполнилось 15 лет, она имеет право самостоятельно написать заявление о вступлении в наследство, действуя с согласия своего законного представителя – т.е. Вас, как матери. В связи с тем, что приехать для подачи заявления нотариусу для неё не представляется возможным, действуя без доверенности как законный представитель, Вы подаете заявление от имени дочери нотариусу в Калининграде, предварительно удостоверив его у нотариуса по месту жительства дочери.
Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, требуется разрешение органов опеки по месту Вашего жительства. После того, как подобрана квартира для покупки, органы опеки изучают представленные документы и дают разрешение на продажу квартиры в городе Калининграде при условии последующей покупки конкретной квартиры по месту Вашего жительства.
Заполните, пожалуйста, форму заявки на подачу объявления о продаже дома, перейдя по ссылке http://rielt-f.ru/salerequest/cottage_28
Здравствуйте, Сергей. В настоящее время программы наших банков-партнеров не предусматривают кредитование на эллинги, гаражные общества, дачные дома и строения.
При продаже долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, по одному договору уплате подлежит НДФЛ каждым из участников общей долевой собственности в размере 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
Таким образом, размер налога для Вас составит (1 133 550 -1 000 000)*13% = 17 362 рубля.
Доход Вашей мамы от продажи доли менее 1 000 000 рублей не облагается налогом.
Здравствуйте-уважаемая компания-Риэлт-Финанс возможно-ли с Вашей помощью -1.Оформить ипотеку в Сбербанке -так как являюсь зарплатником банка-2.Купить земельный участок под ИЖС-10-12 сот.3.Возвести на нем дом- строительной компанией Риэлт-строй-можно сказать с нуля и под ключ -воспользоваться только Вашими услугами и Вашей помощью-буду очень Вам благодарна -если Вы поможете осуществить мои мечты -спасибо
1. С нашей помощью возможно оформить ипотеку в Сбербанке, мы являемся официальными партнерами. То, что Вы являетесь владельцем зарплатной карты Сбербанка безусловный плюс, это позволит сократить пакет документов, необходимый для подачи заявки на ипотеку. Заявка подается в офисе нашей компании и уже через 2 дня Вы сможете узнать о решении банка.
2. Мы с удовольствием подберем для Вас земельный участок, у нас имеется большая база объектов. Вы можете ознакомиться с ней, приехав в один из офисов компании или пройдя по ссылке http://rielt-f.ru/catalog_22#anc
3. Возвести дом с нуля и под ключ возможно с помощью нашей компании. Для уточнения информации Вам необходимо позвонить по номеру +7(4012)631-777, где Вас смогут подробно проконсультировать квалифицированные специалисты нашей компании.
Мы с радостью поможем Вам в осуществлении Вашей мечты!
Необходимо заполнить все поля отмеченные •
Оставляя свои личные данные, вы принимаете Соглашение о конфиденциальности.