28.11.2017
Сергей
У меня есть квартира в собственности. Я нашёл вариант обмена но данная квартира муниципальная,есть долги по ЖКХ, эл.энергии и т.д. Возможно ли произвести обмен в данной ситуации,возможно ли полное ваше сопровождение сделки и интересует цена вопроса. Заранее спасибо !
Ответ: Первым делом нужно выяснить статус квартиры – подлежит ли она приватизации. Если квартира служебная, или состоит в резервном фонде для расселения на время проведения капитального ремонта или реконструкции, или является квартирой специализированного жилищного фонда или ещё по каким-либо основаниям не подлежит приватизации, то обмен не допускается.
Если квартира предоставлена по договору социального найма, то Жилищный кодекс РФ (ст. 72) предусматривает обмен только на другое жилое помещение, также предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Обмен квартиры, находящейся в собственности гражданина на квартиру, предоставленную по договору социального найма законодательством не предусмотрен.
Но выход из Вашей ситуации есть. Надо приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, а затем обменять. При наличии долгов за коммунальные услуги и другие эксплуатационные платежи приватизацию не разрешат. Если вы хотите оплатить эти задолженности с дальнейшим приобретением в собственность этой квартиры, то рекомендуется составить предварительный договор, в котором определить обязанность нанимателя приватизировать занимаемую им квартиру и затем подписать договор мены с Вами. Но прежде чем вкладывать деньги, нужно убедиться, что наниматель написал Заявление о приватизации в уполномоченный орган и с ним будет заключен Договор о передаче муниципальной квартиры в его собственность.
При проведении приватизации нужно учесть все её последствия. Так например: в приватизации участвуют все члены семьи нанимателя, кто зарегистрирован по месту жительства в этой квартире на момент приватизации и приобретают эту квартиру в долевую собственность. Совершеннолетние члены семьи нанимателя могут отказаться от участия в приватизации, оформив свой отказ в нотариальном порядке. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетних не допускается. В случае дальнейшего обмена квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства и обеспечить права несовершеннолетних – чтобы при предоставлении взамен другого жилого помещения не ухудшались их условия.
Сопровождение сделки возможно при условии, что возможна сама сделка. Чтобы это выяснить и определить цену вопроса, нужно изучить документы на муниципальную квартиру.
Если квартира предоставлена по договору социального найма, то Жилищный кодекс РФ (ст. 72) предусматривает обмен только на другое жилое помещение, также предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Обмен квартиры, находящейся в собственности гражданина на квартиру, предоставленную по договору социального найма законодательством не предусмотрен.
Но выход из Вашей ситуации есть. Надо приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, а затем обменять. При наличии долгов за коммунальные услуги и другие эксплуатационные платежи приватизацию не разрешат. Если вы хотите оплатить эти задолженности с дальнейшим приобретением в собственность этой квартиры, то рекомендуется составить предварительный договор, в котором определить обязанность нанимателя приватизировать занимаемую им квартиру и затем подписать договор мены с Вами. Но прежде чем вкладывать деньги, нужно убедиться, что наниматель написал Заявление о приватизации в уполномоченный орган и с ним будет заключен Договор о передаче муниципальной квартиры в его собственность.
При проведении приватизации нужно учесть все её последствия. Так например: в приватизации участвуют все члены семьи нанимателя, кто зарегистрирован по месту жительства в этой квартире на момент приватизации и приобретают эту квартиру в долевую собственность. Совершеннолетние члены семьи нанимателя могут отказаться от участия в приватизации, оформив свой отказ в нотариальном порядке. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетних не допускается. В случае дальнейшего обмена квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства и обеспечить права несовершеннолетних – чтобы при предоставлении взамен другого жилого помещения не ухудшались их условия.
Сопровождение сделки возможно при условии, что возможна сама сделка. Чтобы это выяснить и определить цену вопроса, нужно изучить документы на муниципальную квартиру.
25.02.2016
Наталья
Добрый день. Подскажите, отец военный пенсионер получил квартиру от администрации г.Калининграда бесплатно, которая была оформлена в собственность на равных правах с мамой (у каждого 1\\\\2 доли). Недавно мама умерла, завещания нет. Кто имеет первоочередное право на наследство. Дети живут отдельно, в квартире не прописаны.
Ответ: Здравствуйте, Наталья. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Они наследуют в равных долях. Прописка на размер доли не влияет.
17.02.2016
Светлана
Добрый день! Отец хочет продать частный дом с участком 6 соток, на конец 2015 являлся собственником 3 года. Чтобы не платить налог нужно ждать до 5 лет? Возможно ли размещение объекта (дома) на вашем сайте и каким образом это сделать?
Ответ: Здравствуйте, Светлана Спасибо за обращение. Поправки в закон о налогообложении касаются объектов, зарегистрированных, начиная с 2016 года. Так как ваш отец является собственником более 3-х лет, то при продаже дома налог взиматься не будет. Для размещения объекта на нашем сайте, вам необходимо заполнить форму, перейдя по ссылке http://rielt-f.ru/salerequest/cottage_28.
30.08.2015
Надежда
Здравствуйте!Я-собственник квартиры (менее 3 лет)в Калининграде, планирую подарить её дочери.Она будет осуществлять её продажу сразу.Будет ли её сделка по продаже подаренной квартиры облагаться налогом, если кадастровая стоимость квартиры меньше 1мл. руб?
Ответ: Добрый день!
Если Ваша дочь продаст квартиру в 2015 году, то подоходный налог будет исчислен в размере 13 % от разницы между ценой квартиры указанной в договоре купли-продажи, и вычетом, предоставляемым государством в размере 1 000 000 рублей при условии, что Ваша дочь резидент Российской Федерации (независимо от гражданства непрерывное нахождение на территории России не менее 183 дней в 2015 году). Для нерезидентов налог исчисляется в размере 30 % от всей суммы указанной в договоре купли-продажи в качестве цены квартиры.
Пример 1: Цена в договоре купли-продажи – 2 000 000 рублей,
тогда: 1) 2 000 000 – 1 000 000 = 1 000 000 рублей (расчет размера налогооблагаемой базы);
2) 13 × 1 000 000 : 100 = 130 000 рублей (расчет размера подлежащего уплате налога).
Размер налога составляет: 130 000 рублей.
Пример 2: Цена в договоре купли-продажи менее 1 000 000 рублей, налог не уплачивается.
Если Ваша дочь продаст квартиру в 2015 году, то подоходный налог будет исчислен в размере 13 % от разницы между ценой квартиры указанной в договоре купли-продажи, и вычетом, предоставляемым государством в размере 1 000 000 рублей при условии, что Ваша дочь резидент Российской Федерации (независимо от гражданства непрерывное нахождение на территории России не менее 183 дней в 2015 году). Для нерезидентов налог исчисляется в размере 30 % от всей суммы указанной в договоре купли-продажи в качестве цены квартиры.
Пример 1: Цена в договоре купли-продажи – 2 000 000 рублей,
тогда: 1) 2 000 000 – 1 000 000 = 1 000 000 рублей (расчет размера налогооблагаемой базы);
2) 13 × 1 000 000 : 100 = 130 000 рублей (расчет размера подлежащего уплате налога).
Размер налога составляет: 130 000 рублей.
Пример 2: Цена в договоре купли-продажи менее 1 000 000 рублей, налог не уплачивается.
26.06.2015
Здравствуйте! Меня зовут Алина, у меня к вам два вопроса:
1. Дедушка моей 15-ти летней дочери оставил наследство по завещанию 80% от его квартиры в Калининграде.Дочь не может приехать в Калининград для того, что бы принять квартиру по наследству, приезжаю я ее мать,
нужны ли документы от дочери (заявление, доверенность и т.д.)? И еще 2. Моя 15-ти летняя дочь являеться собственником 1-комнатной квартиры в Калининграде, я хочу продать эту квартиру и купить такую же, но в
другом городе, по той причине, что дочь не приедет в Калининград какие нужны мне от нее докумнты для отдела опеки по несовершеннолетним г.Калининграда
Ответ:
Здравствуйте Алина!
Поскольку Вашей дочери уже исполнилось 15 лет, она имеет право самостоятельно написать заявление о вступлении в наследство, действуя с согласия своего законного представителя – т.е. Вас, как матери. В связи с тем, что приехать для подачи заявления нотариусу для неё не представляется возможным, действуя без доверенности как законный представитель, Вы подаете заявление от имени дочери нотариусу в Калининграде, предварительно удостоверив его у нотариуса по месту жительства дочери.
Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, требуется разрешение органов опеки по месту Вашего жительства. После того, как подобрана квартира для покупки, органы опеки изучают представленные документы и дают разрешение на продажу квартиры в городе Калининграде при условии последующей покупки конкретной квартиры по месту Вашего жительства.
24.06.2015
Сергей
Здраствуйте, можете ли вы помочь с продажей дома в Нестеровском районе?
Ответ: Здравствуйте, Сергей.
Заполните, пожалуйста, форму заявки на подачу объявления о продаже дома, перейдя по ссылке http://rielt-f.ru/salerequest/cottage_28
Заполните, пожалуйста, форму заявки на подачу объявления о продаже дома, перейдя по ссылке http://rielt-f.ru/salerequest/cottage_28
20.04.2015
Сергей
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможна ли ипотека на жилые эллинги?
Ответ:
Здравствуйте, Сергей. В настоящее время программы наших банков-партнеров не предусматривают кредитование на эллинги, гаражные общества, дачные дома и строения.
17.03.2015
Сергей
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста на вопрос: к конце декабря мы с мамой продали квартиру, мы владели ею по 1/2 доли, , я продал свою долю за 1133550 руб., мама за 950000, скажите, нужно ли нам уплатить налог при продаже долей, если да, то какую сумму? Срок владения долями менее 3-х лет. Доли продали по одному договору
Ответ: Здравствуйте, Сергей
При продаже долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, по одному договору уплате подлежит НДФЛ каждым из участников общей долевой собственности в размере 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
Таким образом, размер налога для Вас составит (1 133 550 -1 000 000)*13% = 17 362 рубля.
Доход Вашей мамы от продажи доли менее 1 000 000 рублей не облагается налогом.
При продаже долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, по одному договору уплате подлежит НДФЛ каждым из участников общей долевой собственности в размере 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
Таким образом, размер налога для Вас составит (1 133 550 -1 000 000)*13% = 17 362 рубля.
Доход Вашей мамы от продажи доли менее 1 000 000 рублей не облагается налогом.
22.01.2015
Варвара
Здравствуйте!;)Сколько процентов от суммы стоимости квартиры нужно вложить минимально,если хочешь вступить в ипотеку?
Ответ: Здравствуйте, Варвара. Минимальная сумма первоначального взноса зависит от требований банка. в котором вы будете получать ипотечный кредит. Как правило, эта сумма не меньше 20% от общей стоимости квартиры. Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора оптимальной банковской программы и оформить заявку на получение ипотечного кредита ведущих банков прямо у нас в офисе.
25.11.2014
Любовь
Здравствуйте-уважаемая компания-Риэлт-Финанс возможно-ли с Вашей помощью -1.Оформить ипотеку в Сбербанке -так как являюсь зарплатником банка-2.Купить земельный участок под ИЖС-10-12 сот.3.Возвести на нем дом- строительной компанией Риэлт-строй-можно сказать с нуля и под ключ -воспользоваться только Вашими услугами и Вашей помощью-буду очень Вам благодарна -если Вы поможете осуществить мои мечты -спасибо
Ответ: Здравствуйте, уважаемая Любовь!
1. С нашей помощью возможно оформить ипотеку в Сбербанке, мы являемся официальными партнерами. То, что Вы являетесь владельцем зарплатной карты Сбербанка безусловный плюс, это позволит сократить пакет документов, необходимый для подачи заявки на ипотеку. Заявка подается в офисе нашей компании и уже через 2 дня Вы сможете узнать о решении банка.
2. Мы с удовольствием подберем для Вас земельный участок, у нас имеется большая база объектов. Вы можете ознакомиться с ней, приехав в один из офисов компании или пройдя по ссылке http://rielt-f.ru/catalog_22#anc
3. Возвести дом с нуля и под ключ возможно с помощью нашей компании. Для уточнения информации Вам необходимо позвонить по номеру +7(4012)631-777, где Вас смогут подробно проконсультировать квалифицированные специалисты нашей компании.
Мы с радостью поможем Вам в осуществлении Вашей мечты!
1. С нашей помощью возможно оформить ипотеку в Сбербанке, мы являемся официальными партнерами. То, что Вы являетесь владельцем зарплатной карты Сбербанка безусловный плюс, это позволит сократить пакет документов, необходимый для подачи заявки на ипотеку. Заявка подается в офисе нашей компании и уже через 2 дня Вы сможете узнать о решении банка.
2. Мы с удовольствием подберем для Вас земельный участок, у нас имеется большая база объектов. Вы можете ознакомиться с ней, приехав в один из офисов компании или пройдя по ссылке http://rielt-f.ru/catalog_22#anc
3. Возвести дом с нуля и под ключ возможно с помощью нашей компании. Для уточнения информации Вам необходимо позвонить по номеру +7(4012)631-777, где Вас смогут подробно проконсультировать квалифицированные специалисты нашей компании.
Мы с радостью поможем Вам в осуществлении Вашей мечты!
Оставить сообщение
Просьба заявки на продажу или покупку недвижимости
отправлять из раздела "Заявка"!
Необходимо заполнить все поля отмеченные •
Оставляя свои личные данные, вы принимаете Соглашение о конфиденциальности.
