+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Составление соглашений о порядке пользования недвижимостью.

Курсы ЦБ на 18.11.2017
 
$ 59.6325
 70.3604
Составление соглашений о порядке пользования недвижимостью в Калининграде.

 

Составление соглашений о порядке пользования недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. Данный вид соглашений является результатом определения порядка пользования недвижимым имуществом, будь то квартира, жилой дом или нежилое помещение, который в свою очередь следует за возникновением между участниками общей собственности спора о пользовании объектом недвижимости.

Основанием для возникновения общей собственности на недвижимое имущество может служить приобретение прав на объект недвижимости двумя или более лицами, получение его указанными лицами в порядке наследования, а также вследствие выделения долей в общей совместной собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на данное имущество.

Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной принадлежащей ему доле в праве. При невозможности осуществления этого, он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Определение порядка пользования жилым помещением с выплатой компенсации при недостижении соглашения участниками общей собственности передается на рассмотрение в судебные органы.

Порядок определения пользования недвижимым имуществом в Калининграде может быть решен путем достижения сособственниками устного соглашения и не требовать какого-либо оформления. Однако, это в идеале. На практике же нередко возникают непримиримые разногласия. В этом случае участники общей собственности могут заключить нотариально удостоверенное соглашение, которое определит порядок пользования квартирой, жилым домом или нежилым помещением. Если участниками общей собственности соглашение так и не будет достигнуто, то порядок пользования определяется в суде при обращении заинтересованных лиц с соответствующим исковым заявлением. Суд исследует обстоятельства дела и выносит решение, точно определяющее права пользования жилым помещением.

При определении порядка пользования недвижимостью участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты в квартире или жилом доме, так и неизолированной. При этом проходную комнату суд может оставить в режиме общего пользования сособственниками. Размер комнаты, выделяемый участнику общей собственности, не обязательно должен точно соответствовать идеальной доле, принадлежащей участнику. Процедура для нежилых помещений, офисных или производственных, аналогична.

Следует отметить, что в случае, если сособственниками порядок пользования недвижимостью в Калининграде определен соглашением сторон или в судебном порядке, то установленные условия применяются только к ним, и установленный порядок пользования может быть пересмотрен по требованию вновь образовавшихся участников общей собственности.

Как видите, вышеназванные соглашения имеют целый ряд юридических нюансов. Для составления соглашения, которое будет приемлемо именно для Вашей ситуации, приглашаем обратиться в юридический департамент компании «Риэлт-Финанс». За два с лишним десятилетия мы накопили необходимый опыт и готовы оказать оперативную помощь в решении вопросов, связанных с определением порядка пользования недвижимостью. Также мы оказываем любые юридические услуги по оформлению недвижимости в Калининграде и Калининградской области.