+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Выдел доли недвижимости в натуре.

Курсы ЦБ на 18.11.2017
 
$ 59.6325
 70.3604
Выделение в натуре доли недвижимого имущества в Калининграде.

 

Выдел доли недвижимости в натуре в Калининграде. Право собственности на недвижимость предоставляет его обладателю исключительную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе власть над имуществом. Поэтому каждый собственник, обладающий имуществом на праве собственности, правомочен осуществлять господство над ним в максимально возможном объеме, однако с ограничениями, установленными законом.

В жизни широко распространена ситуация, когда недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности двум и более лицам, т.е. имеет место общая долевая собственность. Множественность сособственников обусловливает особенности осуществления ими своих правомочий в отношении недвижимости, поскольку в указанном случае нет единого владельца, как отдельного субъекта права, исключающего всех других и единолично решающего судьбу недвижимого имущества. В ряде случаев данное обстоятельство создает сособственникам неудобства при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им объектом. Часто сособственники, обладающие недвижимостью на праве общей долевой собственности, ошибочно полагают, что каждый из них является единоличным собственником конкретной части данного объекта (например, части жилого дома). Вместе с тем, доля в праве общей собственности выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества. Вот здесь-то и приобретают актуальность вопросы реального раздела объекта недвижимого имущества находящегося в общей долевой собственности или выдела из него доли в натуре.
При этом стоит различать эти два понятия, которые представляют собой следующее:

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности – это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Выдел доли характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

При этом для приобретения права единоличной собственности на образуемые в результате раздела или выдела части объекта недвижимости такие части должны обладать характеристиками индивидуально-определенной вещи, т.е. представлять собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, в отношении каждого из которых в установленном порядке осуществлен государственный кадастровый учет. Это  правило распространяется на все объекты недвижимости в Калининграде и Калининградской области, будь то квартиры, жилые дома, нежилые помещения или земельные участки.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Резюмируя вышеизложенное, можно заключить, что законодательством определены два основания раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выдела из него доли:
соглашение сособственников,
– а при его недостижении – решение суда.


Соглашение сособственников о реальном разделе объекта недвижимого имущества или выделе из него доли имеет характер договора, устанавливающего права лиц на образуемые в результате раздела (выдела доли) объекты недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации.
При разделе объекта недвижимого имущества вновь образованные объекты подлежат постановке на кадастровый учет, после чего право собственности на них регистрируется заявителями в органах Росреестра в установленном порядке.

В случае выдела доли объекта недвижимости в натуре – процедура аналогична, с той разницей, что постановке на кадастровый учет подлежит только вновь выделенный объект, а в сведения о первоначальном родительском объекте вносятся изменения. Соответственно, выделенный объект подлежит процедуре государственной регистрации права собственности на него, а доли в праве собственности на родительский объект также подлежат процедуре государственной регистрации после их пересчета, связанного с выделом доли в натуре.

Для оформления соответствующих документов на выделение доли недвижимости в натуре в Калининграде предлагаем вам обратиться в офис  нашей компании, расположенный по адресу:

Ленинский проспект, 109 А

или позвонить по телефону 631-777.

 

Обладающие многолетним опытом квалифицированные специалисты юридического отдела компании «Риэлт-Финанс» проанализируют сложившуюся ситуацию и помогут вам в её оперативном и юридически грамотном разрешении. Так же мы предоставляем другие виды юридических услуг.