+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Перевод жилого помещения в нежилое и обратно. Сертификация помещений.

Курсы ЦБ на 26.09.2017
 
$ 57.5660
 68.5553
Перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот Перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот: перевод нежилого помещения в жилой фонд. Сертификация нежилых помещений.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан, а вот нежилые помещения используются для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности для чего они должны быть пригодны для ведения бизнеса, иметь «нежилое» назначение. К нежилым помещениям предъявляется определённый ряд требований, установленных законодательством, согласно которым помещения должны соответствовать действующим строительным и санитарным нормам, правилам и требованиям безопасности труда и охраны окружающей среды.

Для осуществления многих видов деятельности есть необходимость сертификации нежилых помещений. В частности, обязательной сертификации подлежат услуги, которые связаны с ремонтом и обслуживанием определенного вида аппаратуры, парикмахерские, химчистки, жилищно-коммунальные услуги, транспортные услуги, ремонт и обслуживание транспортных средств, изготовление и реализация любой кулинарной продукции. Существует также и добровольная сертификация. Цель добровольной сертификации - подтверждение соответствия продукции требованиям стандартов, технических условий, рецептур и других нормативов, определяемых заявителем.
Так, например, помещения для совершения операций с ценностями в обязательном порядке оборудуются охранно-пожарной сигнализацией.
Площади помещений для совершения операций с ценностями определяются в зависимости от объема хранения и обработки ценностей, а также необходимости обеспечения противопожарных, санитарных норм и должны отвечать требованиям СНиП 2.09.04-87* "Административные и бытовые здания".
К помещениям для ведения аптечного бизнеса предъявляются также достаточно строгие требования. Они обязательно должны быть подключены к электро- и водоснабжению, канализации, должны иметь приточно-вытяжную вентиляцию и пр. Все помещения должны составлять изолированный блок. Кроме этого, там, где хранятся аптечные препараты, должны быть установлены датчики для контроля параметров воздуха. Все без исключения помещения должны быть оборудованы противопожарной сигнализацией.

Если вы купили жилое помещение, чаще всего это бывает квартира, расположенная  на первом этаже многоквартирного жилого дома, с целью организовать в помещении коммерческую деятельность, то для этого прежде придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой. Для этого необходимо проделать немалую работу: получить согласие всех собственников помещений этого дома, получить необходимые технические условия на реконструкцию помещения, разработать и согласовать проект реконструкции, предусматривающего обустройство отдельного входа в будущее нежилое помещение, получить разрешение на реконструкцию помещения, собственно реконструировать его в строгом соответствии с разработанной проектной документацией, ввести в эксплуатацию реконструированное помещение, получить  разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения с разрешенным использованием например под деятельность кафе, парикмахерской, под магазин и другие виды деятельности, ну и, наконец, зарегистрировать свое право на созданный в результате реконструкции нежилой объект недвижимости в Росреестре.

Бывают ситуации, когда собственник нежилого помещения желает перевести его из нежилого фонда в жилой, проживать в нем и зарегистрироваться по постоянному месту жительства. В этом случае необходимо осуществить процедуру обратную, описанной выше: нужно привести нежилой помещение в жилой фонд, т.е. привести такое нежилое помещение в соответствие требованиям, применяемым к помещениям жилого фонда, для чего получить технический отчёт о соответствии помещения этим требованиям, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта соответствующего вида помещения жилого фонда.

Специалисты центра недвижимости «Риэлт-Финанс» всегда готовы помочь как с выбором и оформлением в собственность жилой недвижимости, подходящей для ведения в ней коммерческой деятельности в будущем, после ее перевода в нежилой фонд, так и оформить сам перевод жилого помещения в нежилой фонд. Нам не составит труда также и оформление обратной процедуры перевода нежилого помещения в жилой фонд, или осуществления сертификации помещения под необходимый вид коммерческой деятельности.