+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Оформление реконструкции помещений, зданий.

Курсы ЦБ на 18.11.2017
 
$ 59.6325
 70.3604
Оформление реконструкции помещений и зданий в Калининграде и калининградской области.
Наименование услуги Стоимость
Оказание услуг по согласованию реконструкции объекта недвижимости жилого фонда от 50 000 руб.
Оказание услуг по согласованию реконструкции объекта недвижимости нежилого фонда от 50 000 руб.

 

Оформление реконструкции помещений и зданий в Калининграде.       Что представляет собой реконструкция, и чем она отличается от рассмотренного ранее переоборудования? В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГСК РФ) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. То есть – так любимые нашими соотечественниками пристройки, мансардные этажи и тому подобные дополнительные квадратные метры жилья.

    С чего начать оформление реконструкции в Калининграде? В отличие от переоборудования для осуществления реконструкции требуется оформление разрешения на реконструкцию которое, согласно ст. 51 ГСК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. После сбора всех необходимых документов можно приступать к реализации задуманного и такого желанного проекта.

    По окончании осуществления работ необходимо ввести объект реконструкции в эксплуатацию надлежащим образом. В соответствии со ст. 55 ГСК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
   

В случае если, жилой дом, другое строение, сооружение или иная недвижимость в Калининграде, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, оно является в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой.

При отсутствии разрешительной документации, право собственности на реконструированный объект может быть признано судом за лицом, осуществившим реконструкцию, т. е. можно узаконить реконструкцию. Однако «может быть» не означает, что именно так и будет.
    И последнее немаловажное примечание: при проведении государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, право на который было зарегистрировано в ЕГРП до проведения реконструкции, раздел ЕГРП, открытый на ранее существовавший объект недвижимости, закрывается, и право собственности прекращается. На реконструированный объект недвижимости открывается новый раздел ЕГРП и регистрируется новое право собственности. Также, не забывайте о том, что реконструкция должна найти своё отражение в ГКН – государственном кадастре недвижимости. Эта процедура предшествует государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимого имущества.
    Для консультаций по оформлению реконструкции, узакониванию реконструкции, проведенной без соответствующего разрешения, приглашаем Вас обратиться в юридический департамент компании «Риэлт-Финанс». За два с лишним десятилетия мы накопили необходимый опыт и готовы оказать помощь в решении этих вопросов, а также предоставить и другие юридических услуги в Калининграде и Калининградской области.