+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Переоформление недвижимости между родственниками.

Курсы ЦБ на 26.09.2017
 
$ 57.5660
 68.5553
Переоформление недвижимости между родственниками в Калининграде и Калининградской области.

Переоформление недвижимости между родственниками в Калининграде и Калининградской области. Каждый собственник недвижимого имущества в своей жизни сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам, а вариантов переоформления, на самом деле, есть несколько. Давайте рассмотрим их, обратив внимание на их плюсы и минусы.

Способ 1:
купля-продажа недвижимости.

На сегодняшний день сделка купли-продажи недвижимости выступает самой распространенной операцией на рынке недвижимого имущества в целом и недвижимости жилого назначения в особенности. Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, индивидуальный жилой дом или другое недвижимое имущество за определенную плату. В случае совершения подобной сделки между родственниками не всегда имеет место реальная передача денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако здесь возникает ряд нюансов, касающихся налогообложения.

Продавец жилья получает доход в виде его стоимости. Даже если фактически денежные средства Покупателем Продавцу не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, и у продавца возникает обязанность заплатить налог на доходы физических лиц – так называемый НДФЛ.

Если жилье находилось в собственности менее трех лет, а для приобретаемого по сделкам, документы по которым будут поданы на государственную регистрацию после 1 января 2016 года, – менее пяти лет, то налог в размере 13% подлежит уплате с суммы более 1 000 000 рублей. Ещё одним существенным недостатком является то обстоятельство, что сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Покупатель, состоящий в родственных отношениях с продавцом, не имеет такого права, что и закреплено в статье 220 НК РФ.
Следующий минус этого способа переоформления недвижимости между родственниками - совместная собственность супругов. Если вы планируете передать квартиру своему состоящему в браке ребенку, то в данном случае квартира «покупки» станет совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры.

Способ 2: дарение.
По ряду причин передача недвижимости по договору дарения для родственников является более выгодной. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о не столь близких родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже одаряемому придется заплатить 13% НДФЛ. Дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками, поскольку отсутствует финансовый вопрос. Обращаясь к вышеназванному примеру с ребенком, состоящим в браке, - здесь родители могут быть спокойны - в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это следует из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры.

Есть и другой плюс - гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Способ 3: наследование.

Один из самых распространенных способов передачи жилья в собственность родственников - это наследование. Единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность нового владельца возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса – так называемое наследование по завещанию. Либо, если воля наследодателя не была выражена им при жизни путем составления завещания, нотариус определяет круг наследников и распределяет наследственную массу в соответствии с очередностью наследования - так называемое наследование по закону.
Как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Имущество, полученное в порядке наследования, налогом не облагается.

Способ 4: рента.
Договор ренты с пожизненным содержанием является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов, и представляет собой сделку купли-продажи квартиры на определенных, обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца, и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти. Для данного вида договоров действующим законодательством предусмотрена нотариальная форма заключения и государственная регистрация. В договоре ренты прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире, покупки лекарств и продуктов питания и тому подобные нюансы.

Главный плюс этого способа передачи права собственности на жилье - то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше обе стороны - плательщик ренты получает в собственность квартиру или дом, а получатель ренты получает жизненно необходимый ему уход.

Подводя итог вышесказанному, при возникновении ситуации, когда Вам необходимо передать принадлежащее на праве собственности имущество родственникам, определиться с порядком переоформления недвижимости в Калининграде, приглашаем Вас воспользоваться услугами юридического департамента компании «Риэлт-Финанс». В рамках предлагаемых юридических услуг в Калининграде, специалисты нашего агентства проведут необходимую консультацию, окажут помощь в подготовке пакета документов и оперативной регистрации перехода права собственности к новому владельцу.