+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Новости

Курсы ЦБ на 22.11.2017
 
$ 59.4604
 69.8184
28 Ноября
2016 года

Изменился порядок отмены доверенности

С 1 января 2017г. изменится порядок отмены доверенности. Доверенность может быть отменена лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой она была выдана, либо в нотариальной форме (332-ФЗ от 03.07.2016г.). Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.
27 Ноября
2016 года

Регистрация права на машино-места

С 01 января 2017 г. законодательно вводится новое понятие типа недвижимого имущества - Машино-место. Вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в Градостроительный кодекс РФ, в Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми машино-место можно будет продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, в залог для получения кредита, оформлять ипотеку.
20 Августа
2016 года

Способы проведения взаиморасчета при совершении сделок с недвижимостью.

Взаиморасчёт при проведении сделки купли-продажи недвижимости – один из важнейших этапов ее проведения, грамотности и четкости организации которого опытные специалисты уделяют особое внимание. В сфере недвижимости наиболее часто практикуются следующие виды взаиморасчетов: собственными и заёмными (кредитными) денежными средствами, с помощью социальных и иных государственных жилищных программ (материнский капитал, молодая семья и т.д.), в безналичном и наличном порядке.
15 Августа
2016 года

НЕМЕЦКИЙ ФОНД – ОСОБЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДА

В настоящее время в Калининграде эксплуатируется немало недвижимости, созданной в немецком прошлом региона, чаще всего ее называют: «немецкий фонд». По своему качеству и архитектуре эти строения имеют некоторые отличительные особенности. Есть изысканные добротные строения, принадлежавшие в свое время кёнигсбергской элите, и есть достаточно простые здания, не блещущие архитектурными изысками в «пролетарских» районах города.
28 Июня
2016 года

Новеллы

Начиная с 02.06.2016 года, изменились правила заключения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В настоящее время, продажа, дарение или отчуждение иным образом долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
27 Июня
2016 года

Новое в законах о недвижимости

С 1 января 2017 года вступают в силу новые законодательные акты в сфере недвижимости:
- Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
-  Приказы Минэкономразвития России № 127 от 15.03.2016 г., № 137 от 16.03.2016 г.,  которыми утверждены Порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявлений о государственной регистрации принадлежащего ему имущества, 
Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на    недвижимое имущество.
06 Мая
2016 года

«Северная гора» - особенный район Калининграда.

Калининградский уголок с брутальным и поэтическим названием «Северная гора» хорошо известен всем жителям Янтарной столицы Калининградской области.
Он ограничен улицей 3-я Большая окружная, улицей Островского, железнодорожной веткой пригородного сообщения Калининградской области и легендарным, величественным лесопарком «Макс Ашман Парк».
06 Мая
2016 года

Что такое «немецкий фонд» Калининграда?

Одной из специфических черт рынка недвижимости Калининграда, безусловно, можно считать жилые дома довоенной постройки, так называемый «немецкий фонд»
11 Января
2016 года

Продажа доли в недвижимости. Изменения в законодательстве РФ.

29 декабря, под занавес уходящего 2015 года произошли некоторые изменения в законодательстве РФ в части оформления сделок купли-продажи долей недвижимости, вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
03 Июня
2015 года

Программа «Наследство без границ» в Калининградской области.

С 1 января 2015 года начал функционировать централизованный режим регистрации наследственных дел в Единой информационной системе нотариата, так называемое - «Наследство без границ».
С помощью базы ЕИС запрашивается наиболее полная информация об имуществе граждан. Т. о. ведение наследственных дел в формате ЕИС упрощает процедуру вступления в наследство.
25 Мая
2015 года

Рынок недвижимости 2015 года и его перспективы



-Олег Игоревич, Вы возглавляете «Риэлт-Финанс» - одного из «старожилов» на рынке недвижимости Калининграда. Сколько лет этому проекту?
-Компания на калининградском рынке с 1995 года. В этом году исполняется 20 лет со дня основания. Начинали мы с одного офиса, развивались, шли вперед. Конечно, за два десятка лет мы имели и более успешные периоды, когда риэлтерская деятельность была более интересной с точки зрения эффективности и доходности. Сегодня это менее рентабельный бизнес. Тем не менее, компания профессионально работает на рынке, в штате есть сотрудники с большим опытом работы.
-Вы сегодня называетесь Центр продажи недвижимости. Какие  услуги предлагаете калининградцам?
-Мы не занимаемся арендой жилой недвижимости, мы занимаемся продажей жилья, а также арендой и продажей коммерческой недвижимости.
-Новые услуги, например «срочный выкуп недвижимости» есть в Вашем прайсе?
-На самом деле мы всегда это делали. Выкупали, расселяли, реконструировали недвижимость. Очень много магазинов в Калининграде появилось благодаря нашей работе. Мы расселяли квартиры на первых этажах, предлагали людям лучшие условия, реконструировали помещения под магазины, продавали готовые магазины, реализовывали расселенные квартиры. Что касается срочного выкупа, то на сегодняшний момент он не очень востребован. Если человеку срочно нужны деньги, он просто идет в банк, и с небольшим дисконтом (около 20 процентов) те же деньги получает в кредит под залог своей квартиры. Мы стараемся оказать  своим клиентам максимально эффективную помощь. Если, действительно, речь идет только о продаже, и продать необходимо очень срочно, то потребуется лишь небольшая скидка, адекватная ррынку. Настоящий риэлтор всегда поможет своему клиенту продать свою квартиру максимально выгодно. Сегодняшний рынок весьма емкий, покупателей много, и если предложить квартиру с дисконтом 5-10 процентов, сделка состоится достаточно быстро без всякого срочного выкупа.
Однако бывают клиенты, которые не настроены ждать, и даже 2-3 дня оказывается для них много. Они приходят в наш офис только для того, чтобы получить предложение по выгодной цене, за которую мы готовы срочно выкупить их недвижимость. И мы договариваемся за один день о срочном выкупе.
-Даже сейчас, когда рынок стагнирует?
-Рынок не умер. В нашей компании сделки идут постоянно. Конечно, сравнивать объемы продаж с объемами 2014-го года нельзя. Продажи упали минимум в два раза. Но это, как средняя температура по больнице – месяц от месяца разная. Те же сезонные всплески, они остались. Начало сентября всегда было тихим периодом. Совсем скоро школьная лихорадка закончится, и в рамках плотности рынка- 2015 снова появятся какие-то средние показатели.
-Что произошло и происходит с рынком?
 -Рынок в конце 2014 года вступил в фазу кризиса, это время было сопряжено с падением курса рубля. Рынок отреагировал с опозданием в две-три недели. Многие застройщики и владельцы подняли цены. Паника была активно поддержана возросшим покупательским спросом. В итоге рынок удовлетворил спрос, отложенный либо инвесторский спрос, и образовался некий вакуум. В марте 2015-го произошел небольшой откат назад по цене, процентов 5-10, после чего опять начались стабильные продажи. Ведь что такое фактическая цена? Это цена сделки. Если сравнивать цены лета 2015 и осени 2014-го, то нынешние цены выше, примерно на 5-10, а по некоторым секторам и на 20-30 процентов. К примеру, в Ленинградском районе в начале 2014 года квартиры от застройщика предлагались по цене 42-45 000 рублей за один квадратный метр, сейчас они продаются «на ура» уже по 60 тысяч за метр.
-Как цены смогли повыситься, если покупательская способность упала?
-Но и предложение сузилось. Новые стройплощадки не заложены. Некоторые застройщики пока придерживают и готовые квартиры. Так что есть интересные направления, где недвижимость показала реальный рост. Вот буквально на днях был свидетелем переговоров по малоэтажному жилому комплексу на Северной горе. Там цена – 60 тысяч за квадратный метр, и застройщик сейчас хочет поднять до 70 тысяч. Не знаю, состоится ли сделка, но переговоры с покупателями активно идут. Еще раз подчеркну: есть предложения, которые оказались актуальны на сегодняшний момент и имеют слабую конкуренцию на рынке, застройщик попал в «десятку» с выбором проекта, места, цены, и он не испытывает проблем с продажей. Глобально же рынок товаров и услуг подорожал примерно в два раза. Недвижимость отреагировала меньшим подорожанием, а есть объекты, где продавцы и вовсе снизили цены. Такая нестабильность как раз очень характерна для кризиса.
-Что делать потенциальным покупателям сейчас? Дайте совет!
-Дальновидный покупатель совершает сделки именно сейчас, поскольку стагнация рынка недвижимости не может продолжаться вечно. За 20 лет, что мы работаем, могу сказать, что никогда недвижимость не была в абсолютном покое. Цены поднимались, падали, взрывались. С уверенностью можно резюмировать только одно: выигрывали те, кто покупал недвижимое имущество именно в такой период – период кризисный явлений в экономике. Ведь когда рынок идет в рост, ни покупатели, ни продавцы не успевают за ценами. Покупатель всего через час после просмотра объекта выражает готовность купить его, а продавец через на предложение отвечает: вот только что мне позвонили ваши предшественники и тоже готовы купить, возникает стихийный аукцион и квартира продается дороже. В том же кризисном 2008-м в цены росли на глазах, в месяц – на 1,5-2 процента. Люди не успевали адаптироваться, и только через три-четыре месяца, когда тенденция стала абсолютно отчетливой, стало понятно, что приняв решение купить квартиру, необходимо его реализовать в кратчайшие сроки. Задумчивость и неторопливость в моменты роста рынка недвижимости дорого обходится его покупателям!
-То есть сейчас можно вдумчиво, не торопясь, присматривать, выбирать и покупать?
-Да, сейчас это можно делать спокойно, размеренно и по адекватной цене. Характерная черта рынка недвижимости в том, что цены довольно в кризисные периоды довольно инертны. Но только в смысле падения. Растет недвижимость мгновенно! И месяца будет достаточно, чтобы рынок недвижимости показал рост 10-15 процентов. Как только ситуация в экономике и политике стабилизируется, тот вакуум, что образовался сейчас, позволит рынку просто взорваться. Сейчас из множества проектов застройщики реализуют всего 10-20%, остальные отложены в долгий ящик. По достоверной информации снабжающие организации, раньше они выдавали технических условий, условно говоря, 10 единиц, сейчас - 1-2 ТУ. То есть запрос на освоение участков, на подключение объектов к сетям снизился в 10 раз. Это говорит о том, что рынок идет к значительному сужению. Если в момент этого сужения, экономика России покажет позитив, взрыв на рынке недвижимости не минуем. Когда цены начнут активно расти, в течение пары-тройки месяцев, народ поймет, что дно пройдено, и бросится покупать жилье. Валовые покупки однозначно подогреют предложение, и будет еще больший взрыв. Впрочем, такой сценарий с недвижимостью почти всегда повторяется в каждый микрокризис и большой кризис. Те, кто давно участвуют в рынке, могут это подтвердить.
-Да, многие специалисты говорят о похожести ситуаций 2008-го и 2015-го годов…
-Мы видим на объемах продаж больше, чем застройщики. Люди, звонящие в нашу компанию, интересуются рынком в целом. Мы совершаем продажи как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, и отслеживаем каждый звонок, количество звонков, следим за этим постоянно, оцениваем объемы продаж, их качество. Мы предупреждаем своих клиентов заранее, что цены упадут или подскочат. Те, кто доверяются нам и реагируют на такое предупреждение, выигрывают. Остальные вынуждены потом продавать еще дешевле или покупать еще дороже.
-Что скажете о коммерческой недвижимости? По всему городу: на магазинах, офисах висят печальные растяжки и объявления на окнах: аренда, продажа…
-Коммерческой недвижимостью владеют коммерсанты. Это люди, которые привыкли считать. И тем более странно, что видя, как падает национальная валюта, многие из них совершают эту роковую ошибку. Что некоторые сделали? Они привязали стоимость аренды к курсу валют, подняв арендную плату сразу на 40 процентов. Само собой, адекватные арендаторы увидели, что вокруг есть предложения, где цена не поменялась, и съехали. А рантье, поднявшие цены до баснословных, до сих пор пытаются найти новых арендаторов и теряют деньги. Ведь у доходности есть как краткосрочный, так и долгосрочный результат. Вот хочет владелец сегодня поучить арендную плату 100 тысяч, а рынок дает только 70 тысяч, и он не скидывает, опасаясь потерять 30т, однако теряет каждый месяц 70. Аренда собственности – бизнес, в котором недвижимость должна давать доход своему владельцу каждый день.
-Ситуация прямо патовая….
-У риэлторов есть старая-старая поговорка: «Самый лучший доктор – время». Человек не проявляет гибкость, не готов к анализу, утвердился в каком-то своем убеждении, однако проходит время, и он «излечивается», начинает понимать, что нужно что-то менять, начинает анализировать уже по результатам собственного опыта, снижает цену, сдает свою недвижимость и получает доход. А заодно начинает понимать, что в аренде важен каждый день, и важно глобальное понимание ситуации на рынке недвижимости.
-Покупают ли сейчас коммерческую недвижимость?
-Да. Покупают и сейчас, правда, объемы реально сократились. Но если вдруг где-то в хорошем месте предлагается объект под торговлю, да еще по выгодной цене, не сомневайтесь, этот объект будет куплен тут же! На рынок выходят и объекты коммерческой недвижимости, которые не очень интересны. Да сейчас их сложно продать, сдать в аренду, но с ними всегда была проблема, даже в лучшие времена, когда рынок был в тонусе.
-В жилой недвижимости спрос больше на первичном или вторичном рынке?
-«Первичка», наверное, больше пострадала в кризис, поскольку примерно на треть была объектом инвестиций. Сейчас эти покупатели попросту ушли с рынка, их нет. Остались только люди, которые покупают новострой, чтобы жить. Спрос на вторичный фонд в центре города по-прежнему есть. Эти квартиры тоже покупаются с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. Квартиры в элитных местах также продаются – ведь они являются центром притяжения интересов покупателей «жилья для себя». Что касается застройщиков, то они, как я уже сказал, пострадали больше. Они являются локомотивом демпинга цен, ведь они находятся не только под давлением рынка, но и под давлением своего финансового плана строительства. Многие из них еще и закредитованы, а платить по кредиту нужно также четко по графику. В такой ситуации не продать во время – непростительная ошибка.
-Ваш прогноз на ближайшее будущее. Как поведет себя рынок недвижимости дальше в 2016 году?
-Я думаю, что в ближайшие полгода сильных изменений не произойдет. Рынок недвижимости всегда идет позади других рынков: нефтяного, валютного рынка, рынка ценных бумаг. Если на этих рынках произойдет стабилизация и будет проявлена демонстрация позитивных перемен, то и рынок недвижимости пойдет вслед за ними в рост. Все остальные прогнозы сейчас просто нелепы. 2016 год, я считаю, будет более сложным, но и более стабильным.
-Что Вы собираетесь делать?
Сейчас мы готовимся отметить свой юбилей 20-летие компании. А касательно дальнейшего видения бизнеса, то как бы там ни было мы стараемся всегда держать себя в тонусе, и искать позитивную сторону и очки роста, развития компании.
-Благодарю за беседу!
-Беседовала Виктория Данилюк.

Интервью для газеты «Калининградская недвижимость».
30 Апреля
2015 года

Акция на продажу квартир в ЖК "Солнечный парус" на ул. Нансена в честь Дня Великой Победы!!!

ВЕСЬ МАЙ скидка 100 000 рублей при покупке квартиры в жилом комплексе "Солнечный парус" на ул. Нансена! 
01 Декабря
2014 года

Срок, после которого можно продать жилье и не платить подоходный налог, с 2016 года будет увеличен с трех до пяти лет.

С 2016 года, с трех до пяти лет увеличивается срок владения собственностью, не позволяющий совершать сделки купли-продажи с недвижимостью без выплаты подоходного налога (в размере 13-ти %). Соответствующий закон, принят Государственной Думой и направлен на утверждение президенту РФ.
02 Октября
2014 года

Застройщик "СтроСна" сообщает об аккредитации сбербанком ЖК "Солнечный парус"

Застройщик ООО «СтроСна» жилого комплекса «Солнечный парус»,  продажи в котором открыты с 27 августа 2014 года,  сообщил приятную новость, что 15 сентября Сбербанк России аккредитовал его и сам строящийся объект долевого строительства –  многоквартирный жилой дом на ул. Суворова – Нансена, на предмет ипотечного кредитования участников долевого строительства.
07 Августа
2014 года

Публикация проектной декларации о строительстве девятиэтажного жилого дома на пересечении улиц Суворова и Нансена

Уважаемые жители и гости города Калининграда, 5 августа 2014 года на нашем сайте в разделе Новостройки опубликована проектная декларация о строительстве 9-ти этажного жилого дома на пересечении улиц Суворова и Нансена.
Заключение договоров долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома будет возможно после 19 августа 2014 года.
23 Мая
2014 года

Налог с продажи недвижимости и распространенные заблуждения об уплате этого налога.

Тема налогообложения и налоговых имущественных вычетов стоит первым номером у участников рынка недвижимости. Её актуальность не ослабевает, т. к. доход от продаж напрямую связан с расходами по уплате налогов. Суммы и там, и там значительные. Вы продаёте или планируете  продать недвижимость? В этой статье раскрываются некоторые важные нюансы взимания налога с продаж  недвижимости и  распространённые заблуждения в этом вопросе.   подробнее
17 Марта
2014 года

Стратегия купить недвижимость в Калининграде в 2014 году и выиграть.

Февраль месяц 2014 года для недвижимости в Калининграде оказался не совсем обычным и, не смотря на то, что всегда отмечается сезонным ростом спроса на недвижимость, по оценкам специалистов, превзошел своими результатами ожидания специалистов. Цены на недвижимость стали ускорили динамику своего роста. Что ж, тому есть причины и ниже мы постараемся не только раскрыть их, но и дать совет тем, кто намерен купить недвижимость в Калининграде, какой стратегии стоит придерживаться, чтобы совершить выгодную сделку и выиграть в вечном противостоянии: покупатель – продавец.
29 Июля
2013 года

Эволюция маклера: маклер, агент по недвижимости, риэлтор, брокер

Посредников по недвижимости в разное время именовали по разному: маклер, агент по недвижимости, риэлтор, брокер. Рынок недвижимости менялся, а вместе с ним вершилась эволюция маклера -  первого имени специалистов оказания посреднических услуг в сделках с недвижимостью.
04 Июля
2013 года

Купить недвижимость по военной ипотеке в Калининграде и Калининградской области

Что такое "военная ипотека", кто имеет право на ее использование при покупке недвижимости, максимальная величина военной ипотеки, какие документы необходимы для получения военной ипотеки и одобрения банком подобранной для покупки недвижимости в Калининграде, а также  какое место занял в 2012 году город Калининград по показателям практической реализации целевой программы военной ипотеки в нашей стране, читайте далее в статье о недвижимости.
03 Июня
2013 года

Причины сотрудничать с агентством недвижимости.

Сотрудничать с агентством недвижимости или нет? Продать недвижимость в Калининграде самостоятельно или купить недвижимость в Калининграде без посредников, а может быть для этого воспользоваться риэлторской услугой?

Рассуждения о причинах, которые побуждают людей к сотрудничеству с агентствами недвижимости в Калининграде.