+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Новости

Курсы ЦБ на 21.11.2017
 
$ 59.2746
 69.6654
28 Ноября
2016 года

Изменился порядок отмены доверенности

С 1 января 2017г. изменится порядок отмены доверенности. Доверенность может быть отменена лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой она была выдана, либо в нотариальной форме (332-ФЗ от 03.07.2016г.). Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.
27 Ноября
2016 года

Регистрация права на машино-места

С 01 января 2017 г. законодательно вводится новое понятие типа недвижимого имущества - Машино-место. Вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в Градостроительный кодекс РФ, в Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми машино-место можно будет продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, в залог для получения кредита, оформлять ипотеку.
20 Августа
2016 года

Способы проведения взаиморасчета при совершении сделок с недвижимостью.

Взаиморасчёт при проведении сделки купли-продажи недвижимости – один из важнейших этапов ее проведения, грамотности и четкости организации которого опытные специалисты уделяют особое внимание. В сфере недвижимости наиболее часто практикуются следующие виды взаиморасчетов: собственными и заёмными (кредитными) денежными средствами, с помощью социальных и иных государственных жилищных программ (материнский капитал, молодая семья и т.д.), в безналичном и наличном порядке.
15 Августа
2016 года

НЕМЕЦКИЙ ФОНД – ОСОБЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДА


В настоящее время в Калининграде эксплуатируется немало недвижимости, созданной в немецком прошлом региона, чаще всего ее называют: «немецкий фонд». По своему качеству и архитектуре эти строения имеют некоторые отличительные особенности. Есть изысканные добротные строения, принадлежавшие в свое время кёнигсбергской элите, и есть достаточно простые здания, не блещущие архитектурными изысками в «пролетарских» районах города. Есть дома, действительно, немецкие - не пострадавшие от Второй мировой войны, а есть восстановленные отечественными строителями на скорую руку в послевоенное время (зачастую построенные на фундаментах домов, разрушенных в ходе военных действий).

От общей численности строений Калининграда «немецкий фонд» составляет около десяти процентов. В настоящее время покупатели жилья к квартирам в таких домах относятся с некоторой настороженностью. И это понятно, ведь здания имеют немалый износ, а бремя их содержания лежит на плечах собственников пропорционально доле владения. Однако стоит заметить, что в последние 5-6 лет собственники жилья с тесном сотрудничестве с местными властями активно взялись за реанимацию немецкого наследия, в том числе используя ресурсы Федеральной программы «Фонд содействия реформированию ЖКХ». После капремонтов дома получают новую жизнь: укрепляются фундаменты, восстанавливаются дренажи, ремонтируются фасады и кровли.

При всей разнородности рынка «немцы» (так еще иногда жаргонно калининградцы называют дома немецкого фонда), как правило, находятся в зоне малоэтажной застройки. Это районы со сложившейся инфраструктурой, уютные, зеленые и обжитые. А ведь район будущего жилья – момент ключевой, ценообразующий. Самые дорогие немецкие дома располагаются в районах улиц Кутузова - Разина, Грибоедова - Носова, Тельмана - Верхнеозерной.

Первых покупателей квартир в немецких домах в начале 90-х годов страх приобрести квартиру в доме со старыми стенами и коммуникациями, нередко нуждающемся в капитальном ремонте не пугал. Для желающих улучшить свои жилищные условия, вырваться из «оков» малогабаритных квартир и получить просторные апартаменты с высокими потолками в малонаселенном доме, престижном районе в то время альтернативы не существовало, ведь крупногабаритные квартиры на тот момент были только в немецких домах. И это были коммунальные квартиры, в которых проживали по несколько семей. С течением времени количество «коммуналок» в Калининграде уменьшалось – они расселялись, в том числе и благодаря успешной работе «Риэлт-Финанс». Постепенно в наиболее интересных домах (с точки зрения их расположения, архитектуры и планировочных решений квартир) они исчезли вообще, превращаясь из трущёб в роскошное жилье, предназначенное для комфортного проживания одной семьи.
Начало 2000-х годов ознаменовалось подъемом строительной отрасли Калининградской области. Квартирам в немецких домах была предложена достойная альтернатива – жилье в современных новостройках. Интерес к немецкому фонду стал резко ослабевать. За последние десять лет заказ расселение коммуналки – редкость.
В то же время нельзя утверждать, что внимание к квартирам в немецком фонде в настоящее время стало пропадать совсем. Их местоположение в большинстве случаев по-прежнему остается «лакомым». Микрорайоны немецких малоэтажных домов выглядят очень уютно, особенно летом: красивые дома с черепичными крышами, утопающие в зелени вековых деревьев… Вероятно, именно такой образ Калининграда рождается в голове каждого туриста, планирующего впервые посетить столицу Янтарного края. И местные власти этому образу также симпатизируют, чтобы это понять достаточно пройти по коридорам Мэрии, увешанным постерами кёнигсбергского прошлого города. Первые попытки поддержать и развить эту тему есть, например, проект «Рыбная деревня», который можно назвать пробным первым шажочком в этом направлении реанимации и развития архитектурного наследия, однако успешным. Это место с удовольствием посещается калининградцами и гостями города, и даже стало визитной карточкой края. Еще пол шажочка сделано в результате реставрации осенью 2015 года домов №11-15 и 17-19 по Ленинскому проспекту и дома №2-4 на ул. Черняховского. Это начинание получило много лестных, восторженных отзывов. Очень жаль, что эти начинания не получили масштабного развития. Вероятно, когда-нибудь власти Калининграда осмелятся на более смелый шаг в этом направлении – строительство «Старого Калининграда» в едином стиле восточно-прусской архитектуры а отведенном крупном земельном участке гектаров так пятьдесят по типу Старого Гданьска. Реализация этой идеи «в камне» была бы способна дать мощный импульс экономике региона, в первую очередь ее туристической отрасли. Повышение привлекательности городской среды вслед за туристами привлекло бы сюда и новых переселенцев из глубины России, которых, кстати, немало и сейчас. А рост населения даст толчок развитию строительной индустрии, потянет за собой вверх и все остальное: услуги, производство, торговлю и т.д.

Олег Хорава,
генеральный директор Центра продажи недвижимости «Риэлт-Финанс»
28 Июня
2016 года

Новеллы

Начиная с 02.06.2016 года, изменились правила заключения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В настоящее время, продажа, дарение или отчуждение иным образом долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
27 Июня
2016 года

Новое в законах о недвижимости

С 1 января 2017 года вступают в силу новые законодательные акты в сфере недвижимости:
- Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
-  Приказы Минэкономразвития России № 127 от 15.03.2016 г., № 137 от 16.03.2016 г.,  которыми утверждены Порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявлений о государственной регистрации принадлежащего ему имущества, 
Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на    недвижимое имущество.
06 Мая
2016 года

«Северная гора» - особенный район Калининграда.

Калининградский уголок с брутальным и поэтическим названием «Северная гора» хорошо известен всем жителям Янтарной столицы Калининградской области.
Он ограничен улицей 3-я Большая окружная, улицей Островского, железнодорожной веткой пригородного сообщения Калининградской области и легендарным, величественным лесопарком «Макс Ашман Парк».
06 Мая
2016 года

Что такое «немецкий фонд» Калининграда?

Одной из специфических черт рынка недвижимости Калининграда, безусловно, можно считать жилые дома довоенной постройки, так называемый «немецкий фонд»
11 Января
2016 года

Продажа доли в недвижимости. Изменения в законодательстве РФ.

29 декабря, под занавес уходящего 2015 года произошли некоторые изменения в законодательстве РФ в части оформления сделок купли-продажи долей недвижимости, вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
03 Июня
2015 года

Программа «Наследство без границ» в Калининградской области.

С 1 января 2015 года начал функционировать централизованный режим регистрации наследственных дел в Единой информационной системе нотариата, так называемое - «Наследство без границ».
С помощью базы ЕИС запрашивается наиболее полная информация об имуществе граждан. Т. о. ведение наследственных дел в формате ЕИС упрощает процедуру вступления в наследство.
25 Мая
2015 года

Рынок недвижимости 2015 года и его перспективы

В канун 20-летия компании - Центра продажи недвижимости «Риэлт-Финанс» к нам в гости пожаловала корреспондент газеты «Калининградская недвижимость» поговорить и ситуации на рынке недвижимости 2015 года, о произошедших переменах и перспективах
30 Апреля
2015 года

Акция на продажу квартир в ЖК "Солнечный парус" на ул. Нансена в честь Дня Великой Победы!!!

ВЕСЬ МАЙ скидка 100 000 рублей при покупке квартиры в жилом комплексе "Солнечный парус" на ул. Нансена! 
01 Декабря
2014 года

Срок, после которого можно продать жилье и не платить подоходный налог, с 2016 года будет увеличен с трех до пяти лет.

С 2016 года, с трех до пяти лет увеличивается срок владения собственностью, не позволяющий совершать сделки купли-продажи с недвижимостью без выплаты подоходного налога (в размере 13-ти %). Соответствующий закон, принят Государственной Думой и направлен на утверждение президенту РФ.
02 Октября
2014 года

Застройщик "СтроСна" сообщает об аккредитации сбербанком ЖК "Солнечный парус"

Застройщик ООО «СтроСна» жилого комплекса «Солнечный парус»,  продажи в котором открыты с 27 августа 2014 года,  сообщил приятную новость, что 15 сентября Сбербанк России аккредитовал его и сам строящийся объект долевого строительства –  многоквартирный жилой дом на ул. Суворова – Нансена, на предмет ипотечного кредитования участников долевого строительства.
07 Августа
2014 года

Публикация проектной декларации о строительстве девятиэтажного жилого дома на пересечении улиц Суворова и Нансена

Уважаемые жители и гости города Калининграда, 5 августа 2014 года на нашем сайте в разделе Новостройки опубликована проектная декларация о строительстве 9-ти этажного жилого дома на пересечении улиц Суворова и Нансена.
Заключение договоров долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома будет возможно после 19 августа 2014 года.
23 Мая
2014 года

Налог с продажи недвижимости и распространенные заблуждения об уплате этого налога.

Тема налогообложения и налоговых имущественных вычетов стоит первым номером у участников рынка недвижимости. Её актуальность не ослабевает, т. к. доход от продаж напрямую связан с расходами по уплате налогов. Суммы и там, и там значительные. Вы продаёте или планируете  продать недвижимость? В этой статье раскрываются некоторые важные нюансы взимания налога с продаж  недвижимости и  распространённые заблуждения в этом вопросе.   подробнее
17 Марта
2014 года

Стратегия купить недвижимость в Калининграде в 2014 году и выиграть.

Февраль месяц 2014 года для недвижимости в Калининграде оказался не совсем обычным и, не смотря на то, что всегда отмечается сезонным ростом спроса на недвижимость, по оценкам специалистов, превзошел своими результатами ожидания специалистов. Цены на недвижимость стали ускорили динамику своего роста. Что ж, тому есть причины и ниже мы постараемся не только раскрыть их, но и дать совет тем, кто намерен купить недвижимость в Калининграде, какой стратегии стоит придерживаться, чтобы совершить выгодную сделку и выиграть в вечном противостоянии: покупатель – продавец.
29 Июля
2013 года

Эволюция маклера: маклер, агент по недвижимости, риэлтор, брокер

Посредников по недвижимости в разное время именовали по разному: маклер, агент по недвижимости, риэлтор, брокер. Рынок недвижимости менялся, а вместе с ним вершилась эволюция маклера -  первого имени специалистов оказания посреднических услуг в сделках с недвижимостью.
04 Июля
2013 года

Купить недвижимость по военной ипотеке в Калининграде и Калининградской области

Что такое "военная ипотека", кто имеет право на ее использование при покупке недвижимости, максимальная величина военной ипотеки, какие документы необходимы для получения военной ипотеки и одобрения банком подобранной для покупки недвижимости в Калининграде, а также  какое место занял в 2012 году город Калининград по показателям практической реализации целевой программы военной ипотеки в нашей стране, читайте далее в статье о недвижимости.
03 Июня
2013 года

Причины сотрудничать с агентством недвижимости.

Сотрудничать с агентством недвижимости или нет? Продать недвижимость в Калининграде самостоятельно или купить недвижимость в Калининграде без посредников, а может быть для этого воспользоваться риэлторской услугой?

Рассуждения о причинах, которые побуждают людей к сотрудничеству с агентствами недвижимости в Калининграде.