+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Статьи о недвижимости

Курсы ЦБ на 22.11.2017
 
$ 59.4604
 69.8184
Собственный жилой дом в Калининградской области – купить или построить?

Чтобы самому купить индивидуальный жилой дом в Калининграде или купить ИЖД в Калининградской области необходимо иметь хорошую информированность не только о состоянии соответствующего сегмента рынка недвижимости, но и разбираться в конструктивных особенностях зданий и сооружений, инженерных коммуникациях, суметь оценить качество и надежность выполненных конструкций и мероприятий, обеспечивающих долговечность существования строения. Поэтому для того, чтобы совершить правильный выбор индивидуального жилого дома для покупки, очень полезно получить квалифицированную консультацию опытного риэлтора, а также эксперта в области домостроения. Часто в качестве таких консультантов выступают инженеры-строители, архитекторы, конструкторы, мнение которых вызывает доверие. Компетентные специалисты оценят реальность цены и дадут верную оценку состоянию жилого дома, определят, какие расходы предстоят будущему владельцу.

К тому моменту как будут изучены предложения о продаже индивидуальных жилых домов в Калининграде и Калининградской области, и, удастся определиться с вариантом жилого дома подходящим для покупки, неплохо иметь представление о составе документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи ИЖД. В содержимом пакета документов, необходимом для покупки индивидуального жилого дома есть нюансы, и он отличается от перечня документов, требующегося для купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме. В первую очередь разница состоит в том, что земля и расположенный на ней индивидуальный жилой дом – разные объекты права, но в сделке должны участвовать одновременно. Поэтому для продажи индивидуального жилого дома в Калининграде собственнику надлежит подготовить документы для одновременной продажи дома и земельного участка, перечень которых приводится ниже:

В перечень документов, которые необходимо продавцу домовладения представить для регистрации сделки в государственный регистрационный орган, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, входят документы в следующем составе:

1. Правоустанавливающий документ на дом и участок (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи).

2. Правоподтверждающий документ на жилой дом и участок (свидетельство о государственной регистрации прав).

3. Домовая книга на жилой дом о зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания.

4. Квитанция на оплату государственной пошлины.

5. Согласие супруга на продажу жилого дома и/или участка (если приобретен в период зарегистрированного брака).

6. При наличии несовершеннолетних лиц в числе собственников жилого дома необходимо разрешение РОНО на продажу.
В случае если земельный участок находится у продавца дома на праве аренды, то:
  1. 7. Договор аренды земельного участка и соглашение о переуступке прав аренды на земельный участок.

  2. 8. Согласие супруга (супруги) на продажу жилого дома и участка (если приобретены в период зарегистрированного брака).

Однако перед тем как подписать договор купли-продажи дома с земельным участком, покупателю полезно было бы проанализировать и произвести юридическую экспертизу дополнительных документов, а именно:

  1. 1. Технический паспорт на жилой дом.
  2. 2. Кадастровый паспорт на жилой дом.
  3. 3. Кадастровый план на участок (или кадастровый паспорт на участок).
  4. 4. Домовая книга на жилой дом обо всех зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания.

  5. 5. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, антенне, телефону, газу и иным платежам (либо актуальные квитанции по оплате данных платежей) на дом и платежам по участку.

У собственника жилого дома, завершённого строительством, земельный участок, относящийся к нему, может находиться не только на праве собственности, но и на праве долгосрочной аренды сроком до 49 лет. Данное обстоятельство не должно явиться для покупателя основанием для беспокойства, так как при государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю соблюдается принцип единства дома и земли, при котором, одновременно подлежит регистрации соглашение о переуступке прав аренды от прежнего арендатора к новому. В последующем, новый арендатор земельного участка, являющийся новым правообладателем жилого дома, будет иметь возможность реализовать свое право выкупа и оформления в собственность данного земельного участка.

Для совершения сделки купли-продажи индивидуального жилого дома ее сторонам необходимо подать в соответствующее учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области договор купли-продажи жилого дома и земли, а также подготовленный пакет документов на регистрацию перехода права собственности или уступки права аренды земельного участка и жилого дома, находящегося на нем.

Покупка земли и самостоятельное строительство на участке индивидуального жилого дома – это задача более сложная не с точки зрения покупки земельного участка, а в смысле сложности процесса возведения дома. Но так как начинать все же придется с покупки земельного участка, начнем с цены на землю в Калининграде.

Сегодня, в 2013 году, в Калининграде цена шести соток земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в черте города – столицы Калининградской области, варьируется от одного до шести миллионов рублей. Один из самых существенных критериев ценообразования – престижность местоположения земельного участка и близость к нему инженерных коммуникаций жизнеобеспечения. Примерно за один миллион можно купить шесть соток земли на окраине города Калининграда, однако часть сэкономленных денег придется потратить на подведение к участку отсутствующих коммуникаций и устройство автономных решений коммунального комфорта.

Самое важное – обеспеченность участка сетями электроснабжения. Отсутствие других сетей – преодолимая проблема. Если нет водовода, водоснабжение дома решается за счет бурения скважины. Цена решения проблемы укладывается в адекватный бюджет и не делает дом "золотым". Если нет бытовой канализации, то эту проблему можно успешно решить за счет устройства на участке локальных очистных сооружений (ЛОС), которые очищают стоки более чем на 90%. Такую очищенную воду часто используют для полива насаждений на придомовом земельном участке. Если нет природного газа, который на сегодня позволяет недорого решить вопрос отопления дома, используют для решения проблемы альтернативные источники энергии (тепловая сеть, уголь, дизельное топливо, геотермальный тепловой насос). Наиболее популярным, в последнее время способом выхода из ситуации стали геотермальные тепловые насосы, преобразующие энергию земли для обогрева дома и подогрева воды.

Выбирая земельный участок, подробно изучайте конкретную ситуацию. Часто в ситуации когда необходимая сеть, к которой предстоит подключить дом, находится далековато от вашего земельного участка, что влечет большие затраты на подключение к ней, бывают заинтересованные соседи, готовые разделить бремя расходов. Нужен только организатор-вдохновитель, который объединит людей для решения общей задачи, и если вы можете сыграть эту роль, проблема решена, и подведение коммуникации становится доступным по цене.

Следует заметить, что близость сетей – не гарантия возможности подключения к ним. Коммуникации могут быть перегружены, и эксплуатирующая организация по этой причине может отказать в присоединении. Чтобы снять эти вопросы, добросовестные продавцы, прежде чем приступить к продаже участка под строительство ИЖД заблаговременно заботятся о получении от соответствующих эксплуатирующих организаций технических условий на подключение к инженерным сетям.

Сегодня цены на земельные участки под ИЖД приблизились к докризисным. Участки пользуются спросом, и хороших участков становится все меньше.

 

Итак, если земля куплена, с чего же начинать строительство дома? Ответ прост: с разрешительной документации и выбора проекта будущего дома. Для получения разрешения на строительство ИЖД надо собрать все необходимые документы и обратиться с заявлением в городское Управление архитектуры и градостроительства. Проект индивидуального жилого дома можно разработать индивидуально, а можно выбрать из коллекции готовых проектов. Так или иначе, необходимо обратиться архитектурное бюро, там не только проработают архитектуру фасадов, но и помогут вам продумать планировку дома, грамотно расположат его на участке. Для подключения дома к инженерным сетям необходимо будет разработать также соответствующие разделы рабочего проекта, которые необходимо согласовать в эксплуатирующих эти коммуникации организациях. В случае если на участке имеются многолетние растения, которые придется вырубить, для "посадки" дома, стоит позаботиться о получении в муниципалитете порубочного билета.

Если вам не хочется самостоятельно заниматься бумажной волокитой или не позволяет время, вы можете поручить эту работу специалистам нашей компании- агентства недвижимости Риэлт-Финанс, которые имеют в этих вопросах большой опыт.

Затрудняетесь с выбором подрядной организации для строительства жилого дома в Калининграде? И в этом мы вам поможем. В группу компаний "Риэлт-Финанс" входит строительная организация, на счету которой есть немало построенных многоэтажных многоквартирных и индивидуальных жилых домов в Калининграде.

 

Ознакомится с предложениями о продаже индивидуальных жилых домов в Калининграде и Калининградской области от агентства недвижимости «Риэлт-Финанс» вы можете здесь.