+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Статьи о недвижимости

Курсы ЦБ на 23.09.2017
 
$ 57.6527
 69.0737
По своей общественной актуальности тема ипотечного кредитования, в частности военной ипотеки, в настоящее время в Калининградской области, занимает одно из лидирующих мест. В чем суть программы, в обиходе получившей краткое наименование: «военная ипотека»?

Военная ипотека представляет собой дополнительную меру государственной поддержки военнослужащих путем предоставления им безвозмездной ссуды и перечислением денежных накоплений на их лицевые счета. Нормативной базой сферы регулирования вопросов по военной ипотеке является Федеральный закон под названием «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года. Федеральный закон также действует и на территории города Калининграда и Калининградской области. ФЗ-117 приводит исчерпывающий перечень категорий военнослужащих, имеющих право на получение свидетельства по военной ипотеке, способы расходования денежных накоплений военнослужащих, основания и порядок создания накоплений, круг полномочий и обязанностей обладателей военных свидетельств.

К лицам, имеющим право стать обладателем военных свидетельств, относятся: офицеры, прапорщики, мичманы, сержанты, старшины и матросы. Главным условием для всех этих категорий является или обязательное окончание военного учреждения, или период получения звания с 01 января 2005 года, или заключение первого контракта с 01 января 2005 года, а также срок военной службы не менее трёх лет.

Государство реализует на практике поддержку военнослужащих с использованием военной ипотеки, путём ежемесячных перечислений  денежных средств на специальный накопительный счет военнослужащего. Претендент на получение военного свидетельства должен помнить, что чем раньше он направит свой рапорт на участие в накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих, тем раньше государство начнет перечислять соответствующие денежные накопления на его лицевой счет. После того как рапорт будет одобрен, и сведения о  военнослужащем - участнике накопительной ипотечной системы, будут внесены в единый реестр участников с присвоением индивидуального номера. Основным документом, подтверждающим право военнослужащего на участие в программе военной ипотеки, является свидетельство государственного образца о праве участника на получение целевого жилищного займа.

Основным направлением расходования денежных средств военнослужащего является приобретение соответствующего жилья. В качестве приобретаемого жилья могут выступать как квартиры многоквартирных жилых домах, так и индивидуальные  жилые дома с земельным участком, необходимым для их обслуживания и эксплуатации. Кроме этого, военные накопления могут быть направлены и на оплату первоначального взноса по кредитному договору для приобретения ипотечного жилья, на погашение расходов услуг оценочных и страховых организаций, а также услуг риэлторских компаний по поиску ипотечного жилья. Остановимся на этом подробнее.

Одним из главных преимуществ использования военной ипотеки является открывающаяся военнослужащим возможность приобретения комфортабельного жилья, не затрачивая собственных денежных расходов, так как уплата первоначального взноса за приобретаемое по ипотеке жилье,  погашение ипотечного кредита и процентов по нему осуществляет само государство за счет перечисления на лицевой счет участника целевой программы ежемесячных накопительных платежей. Конечно, при этом государство не ограничивает право военнослужащего, приобрести жилье, стоимостью выше максимально-абсолютной величины, выделяемой государством, которая составляет 2 200 000 рублей, и добавить недостающую денежную сумму за счет собственных средств. Так как приобретение жилья по военной ипотеке является государственной поддержкой военнослужащих, то при рассмотрении кредитными организациями заявок военнослужащих, его кредитная платёжеспособность не рассматривается и уровень доходов не учитываются.

Практическая схема последовательных действий по сделке купли-продажи жилья с помощью военной ипотеки для Продавца и Покупателя, вкратце, такова.

Купить недвижимость по военной ипотеке в Калининграде
Первое действие: военнослужащий подобрал для себя подходящую квартиру, дом и желает его приобрести с использованием военной ипотеки. При этом у Покупателя на руках должно быть свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы в рамках военной ипотеки и решение банка о выдаче военнослужащему конкретной денежной суммы по ипотеке. 

Второе действие: подписывается соответствующий договор (предварительный договор или соглашение о задатке) с Продавцом жилья о передаче ему задатка и начинается процесс сбора всех документов на квартиру, необходимых для предоставление в банк на рассмотрение:

- гражданский паспорт, как самого военнослужащего, так и продавца ипотечного жилья;

- свидетельство о праве участника на получение военного жилищного займа;

- свидетельство о зарегистрированном браке или брачный договор;

- технический паспорт на ипотечное жильё;

- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным и иным платежам по залоговому жилью;

- отчёт об оценочной стоимости жилья, подготовленный соответствующим независимым оценщиком;

- копию поквартирной карточки или домовую книгу.

Третье действие: собранный пакет документов на квартиру покупатель передает на правовую экспертизу в банк, который, впоследствии, выносит решение на кредитном совете  о выдаче кредита с использованием военной ипотеки под данную квартиру или дом.

Четвёртое действие: между банком и покупателем подписывается кредитный договор о выдаче денег за квартиру для оплаты собственнику жилья (продавцу), затем уже между покупателем, являющимся участником военной ипотеки, и государством  подписывается договор целевого жилищного займа, по которому государство берет на себя все денежные обязательства военнослужащего по погашению кредита банку за квартиру.

Пятое действие: Продавец квартиры открывает свой лицевой счет, на который ему банком будет перечисляться вся стоимость за продаваемую квартиру, подписывается основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Шестое действие: продавец и покупатель с полным пакетом документов на квартиру, передаваемый им представителем банка, отправляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр) (город Калининград, пл. Калинина 1-7, ориентир: Южный вокзал, здание бывших «Авиакасс») для сдачи на государственную регистрацию.

Седьмое действие: в течение пяти календарных дней Росреестр осуществляет регистрацию сделки купли-продажи квартиры по военной ипотеки, затем покупатель получает свидетельство о госрегистрации  права собственности на квартиру и относит его в банк, который в течение двух банковских дня перечисляет всю денежную сумму на счет продавца квартиры. После чего полный взаиморасчет между продавцом и покупателем полностью завершается.

Отдельно отметим, что в зависимости от банка, продавец может получить свои деньги за продаваемую квартиру и в день сделки, т.е. вдень подписания основного договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Не стоит забывать, что военнослужащий, являющийся участником накопительной военной системы, не вправе приобретать любое жильё у своих близких родственников.

За 2012 год военнослужащие города Калининграда приобрели более 600 квартир по накопительно-ипотечной системе обеспечения жильём военнослужащих, в связи с чем, Калининград оказался на пятом месте в России по показателям реализации программы военной ипотеки.

С января 2014 года вступит в силу изменение в законодательстве, согласно которому можно будет получить налоговый вычет при покупке квартиры с использованием ипотеки. Узнать подробнее можно в статье "Налоговый вычет на ипотечные программы"  .