+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Статьи о недвижимости

Курсы ЦБ на 18.11.2017
 
$ 59.6325
 70.3604

На этот вопрос посетителей нашего сайта ответил генеральный директор ООО "Риэлт-Финанс" Хорава О.И.


Динамика изменения цен на рынке недвижимости Калининграда интересует всех его участников.  Продавцы калининградской недвижимости заинтересованы в ее росте, а покупателей недвижимости весть о том, что цены на неё подросли, огорчает и стимулирует к активным действиям, направленным скорее купить недвижимость. Рынок ведет себя, как живой организм, подчиненный своим законам и правилам. Все процессы в нем происходят, как по единой воле, будто по чьей-то команде. Чтобы повлиять на них, предотвратить развитие тенденций, влекущих негативные последствия, необходимо знать эти законы, изучать их, следить за процессами, анализировать их и своевременно принимать необходимые решения. Понимание причин изменения цен на недвижимость укладывается в эту логику, а также дает понимание о будущем рынка недвижимости Калининградской области.

Среди основных причин роста цен на недвижимость в Калининграде можно было бы назвать следующие:

Главный двигатель роста рынка недвижимости, повышения цен на недвижимость – устойчивый и растущий покупательский спрос на недвижимость. И чем слаженнее и напористее действуют покупатели, тем быстрее взлетают цены на недвижимость. Иногда это похоже на панику и приобретает очертания лихорадки на рынке недвижимости. Правильное понимание, реальная оценка степени влияния этих причин позволяет максимально точно прогнозировать изменение цен на недвижимость. В настоящее время в Калининградской области покупательская активность демонстрирует активность и положительную динамику, достаточную чтобы недвижимость стабильно продавалась. И до тех пор, пока эта тенденция будет сохраняться, цены на недвижимость будут расти.

Сегодня причин для роста покупательского спроса на недвижимость, стимулирующего рост цены на недвижимость в Калининграде, несколько:

1. Миграция.

- Внутренняя миграция. Народ по-прежнему едет из Калининградской области в Калининград, из областей России в областные центры страны, из сел в районные центры – города Калининградской области. Столице нашей родины приходится труднее всего: со всей страны люди переезжают в Москву. Разница в потенциалах и разрыв в развитии города и села, отличия в развитости городов есть: в инфраструктуре, в культурно-историческом потенциале, климатических условиях, в предлагаемой работе и уровне заработка, и пр. Калининград привлекает к себе еще и уникальностью своего географического положения, находясь на берегу моря, располагаясь в центре Европы. В больших городах перед человеком открываются новые возможности, ему проще себя реализовать, удовлетворить свои амбиции. Как говорится, рыба ищет, где глубже, а человек - где лучше. Приезжая, люди обустраиваются на новом месте, кто-то начинает со съемного жилья, а кто-то жилье покупает, стимулируя рост цен на недвижимость.

- Миграция из-за рубежа. В Россию едут из стран ближнего зарубежья. Не только на заработки, но и на постоянное место жительства. В Калининград также много переезжают из стран СНГ. Опыт последних не менее чем двадцати лет Калининградской области подтверждает, что наш край отличается особой притягательностью. В основном переезжают русские, но и людей других национальностей едет тоже немало. Население Калининградской области можно назвать "интернациональным".

2. Развитие банковских услуг, появление доступных банковских продуктов. В последние годы в Калининграде бурно развивается ипотека – кредитование покупки недвижимости. Условия банков, предоставляющих кредиты на недвижимость, становятся более гибкими, лояльными. И сегодня "ипотечные" сделки купли-продажи недвижимости - рядовая практика. Люди активно пользуются этим инструментом, улучшая свои жилищные условия. Чем не стимулирование спроса? Покупателей "с чужими деньгами" становится больше, цены на недвижимость в Калининграде растут.

3. Стремление к улучшению жилищных условий. Ветхого и морально устаревшего жилья в стране и в Калининградской области в частности, очень много. Очевидно что, как только у человека появляется возможность улучшить свои жилищные условия, он это с радостью делает. Чем не повод для подпитки спроса, для роста цены на недвижимость в Калининграде?

4. Инфляция. Официальная инфляция в России за 2012 год составила 6,6% в год, и недвижимость, которая продается и покупается за деньги, совершенно естественно должна добавлять в цене только потому, что дешевеют сами деньги. Дорожает всё не только бензин и хлеб, но и кирпич, и цемент, и металл, и пиломатериалы и пр., ну и жильё в Калининграде, которое строят из того, что дорожает изо дня в день, поднимается в цене автоматически. Собственно, в том числе и из-за этого растут цены на новостройки. И даже если в период кризиса недвижимость не росла в цене, при удобном случае (восстановлении экономики) она обязательно покажет положительную динамику, хотя бы только наверстывая потери от инфляции за тот период пока цены на недвижимость стагнировали или даже снижались. И этот рост цен на недвижимость "в погоне за справедливостью" какое-то время будет превышать существующую инфляцию. Кстати, специалисты считают официально объявленную ставку инфляции заниженной и утверждают, что фактическая инфляция в России в 2012 году составила не менее 15%. Такой вывод они сделали на основе анализа показателей потребительского рынка страны.

5. Динамика строительства нового жилья. Судя по всему, развитие рынка новостроек в Калининграде находится пока в той стадии, когда продуктом работы строителей – новым жильем, не "затоварены все полки" рынка недвижимости. В случае если же предложение недвижимости в Калининграде превысит спрос, конкуренция заставит продавцов снижать цены в борьбе за покупателя, как это уже было в Калининграде в период с 2008 по 2010 годы. Спрос на квартиры в новостройках в Калининграде по-прежнему стабилен и динамика изменения цен на недвижимость в новостройках в Калининграде также по-прежнему положительная.

6. Рост экономики страны, стабильная и благоприятная ситуация в экономике региона – в Калининградской области, стабильная ситуация в мировой экономике, ее позитивные показатели позволяют с оптимизмом смотреть в будущее. Большинство планов, так или иначе, связаны с недвижимостью: в ней мы живем, в ней мы работаем, в ней мы отдыхаем. Граждане, накапливая и улучшая свое финансовое положение, задумываются об улучшении своих жилищных условий, продают недвижимость, от которой хотят избавиться, и покупают ту недвижимость, которая им необходима, о которой они мечтали. Организации, подталкиваемые конкуренцией, расширяя сферу своего влияния, борясь за новые рынки, активно развивают свой бизнес и материальную базу, покупают и арендуют недвижимость, которая позволяет им добиваться успеха. Все это активизирует рынок недвижимости и привлекает к нему новых участников. Цены на недвижимость в Калининграде продолжают расти.

Здесь нельзя не отметить особое влияние на Калининградскую область мировой экономики, ее макроэкономических тенденций. Этот факт связан с тем, что очень большое число предприятий Калининграда и Калининградской области "настроены" на экспорт своих товаров и услуг. По этой причине Калининградская область так остро реагирует на поведение экономки стран-соседей, которые еще более зависимы от мировых экономических процессов.


Стратегия купить недвижимость в Калининграде в 2014 году и выиграть. Цены на недвижимость февраль 2014 г.