+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Статьи о недвижимости

Курсы ЦБ на 23.09.2017
 
$ 57.6527
 69.0737
 
2013 год, сходя со сцены, и, уступая дорогу грядущему 2014 году, преподнес нам несколько сюрпризов, которые нельзя было не заметить, и на которые рынок недвижимости Калининграда никак не мог не отреагировать. Речь идет, конечно же, во-первых, о компании Центрального Банка РФ по отзыву лицензий у российских коммерческих банков, среди которых, к несчастью калининградцев, стал «Инвестбанк» - один из старейших региональных банков, пользовавшийся доверием местных вкладчиков, и, во-вторых, установившуюся в конце 2013-го года тенденцию снижения курса национальной валюты - рубля: доллар США и Евро резко подорожали. Оба события не имели не только случайного эпизодического характера, но и представляли собой долгосрочную тенденцию.
   Отзывы банковских лицензий, по заявлению главы Центрального Банка России, должны продолжиться в отношении тех банков, которые не соответствуют требованиям финансового регулятора и нарушают законодательство РФ. В 2013 году 27 кредитных организаций потеряли свою лицензию. В 2014 году деятельность еще нескольких банков была прекращена.
Падение курса рубля, согласно комментариям авторитетных аналитиков, не представляет собой случайность, а является закономерностью, установившейся в результате давления макроэкономических тенденций. Все эксперты в один голос утверждали и продолжают настаивать сегодня, что рубль продолжит слабеть.
   В результате первого события калининградские вкладчики, опасаясь, что их постигнет участь клиентов «Инвестбанка», панически обналичили свои депозитные вклады, не смотря на то, что многим они давали неплохой процент прироста – до 11,5% годовых! После чего часть этой огромной массы людей открыли депозиты в иных банках, имеющих более высокий рейтинг надежности, однако предлагающих своим клиентам невысокий процент по депозитам – около 6% годовых по рублевым вкладам, а кто-то перевел свои сбережения в валюту: доллары США и Евро, предпочтя хранить ее «в чулке» и получая дивиденды от роста курса выбранной валюты. Еще большая часть людей, определяясь с инструментом сбережения и приумножения своих капиталов, обратила свой взор на недвижимость, отчетливо понимая, что цены на недвижимость также пойдут в гору.
   Количество людей, желающих купить недвижимость в Калининграде, стало расти в геометрической прогрессии. Качество покупательского спроса в своей общей массе сильно изменилось в лучшую сторону: на рынок вышли профессиональные инвесторы, понимающие, что купить недвижимость на стадии роста рынка – это не только хорошая альтернатива банковскому депозиту, но и вложение, которое принесет хорошую прибыль. Это покупатели, которые желая купить недвижимость в Калининграде, подсчитывают дни, которые их капиталы проводят, не приумножаясь и не принося им доход. Они быстро определяются с объектом инвестирования – недвижимостью, и покупают его без колебаний. Недвижимость стала стремительно исчезать из лент предложений, чем еще более подстегнула рост цен на неё.
   С началом 2014 года случилось ещё одно событие, которое также скажет свое слово в становлении тенденций рынка недвижимости: вступили поправки к Федеральному закону №214-ФЗ, регламентирующего правила долевого строительства, и предписывающего застройщикам страховать гражданскую ответственность перед участниками долевого строительства за свой счет. Идея очень благая, Однако не все так просто, как представлялось законодателям, реализовавшим в законе свою законотворческую инициативу. По сообщениям калининградских застройщиков подавляющая масса страховых компаний, представленных в Калининградской области, не готова принимать участие в этой игре, а те, кто проявил интерес к проекту, предлагают тариф страхования составляющий до 5% от цены договора долевого участия, подлежащего страхованию. Это впечатляющая цифра, которая не может не сказаться на себестоимости строительства и итоговой цене предлагаемого к продаже продукта деятельности строителей – новой недвижимости. Кроме этого, условия, которые необходимо выполнить застройщику, чтобы удовлетворить требования страховщика весьма непростые, и требуют для их выполнения затрат энергии и финансов. От калининградских застройщиков стали звучать острожные заявления о планах приостановить начало строительства новых объектов. Ситуация, прямо сказать, не позволяющая заключить, что застройщикам созданы все условия для наращивания объемов строительства. Хотя строительство новой недвижимости - это, пожалуй, единственная возможность затормозить рост цен на неё в обстановке роста спроса.
Так начался новый 2014 год – не надо быть гением, чтобы сообразить: если у тебя есть свободные деньги, ты должен купить недвижимость в Калининграде. Именно так и решили большинство покупателей недвижимости. Похожим же образом отреагировали и продавцы: кто-то стал повышать цены на недвижимость, а кто-то решил повременить и продать ее позднее, когда она станет еще дороже, уйдя с рынка недвижимости и тем самым увеличив дефицит на нем и подстегнув рост цен.
Рынок недвижимости с октября 2012 года находится в фазе устойчивого роста. С возникновением выше приведенных факторов он получил дополнительный стимул для своего развития и роста и пока говорить о его остановке нет никаких оснований.
   Как же вести себя в такой ситуации, если хочешь купить недвижимость в Калининграде? Какова должна быть стратегия для достижения успеха в решении этой задачи? Она достаточно проста: решил купить недвижимость – покупай! Не тяни и не надейся на чудо, ведь завтра будет дороже. Однако прежде чем покупать, необходимо осмотреться и разобраться, что к чему, не стоит принимать решение купить первое попавшееся предложение. Решение купить недвижимость, каждый ответственный покупатель может принять только после того, как достигнет достаточного уровня компетенции для этого. Но делать это нужно не растягивая знакомство с недвижимостью в Калининграде на месяцы, а совершить это в оптимально сжатый срок. После чего принимать решение купить понравившийся объект недвижимости. Кому-то требуется месяц, а кто-то укладывается в неделю. На это влияют многие факторы, в том числе и вид недвижимости, которую планируется купить, например, квартира, дом, земельный участок, комната или коммерческая недвижимость. Надежнее всего заручиться поддержкой компетентного специалиста в недвижимости – опытного и надежного риэлтора, специалиста консультанта, достойного доверия.
   Таким образом, стратегия успеха в покупке недвижимости в период роста – стратегия достижения скорости в принятии решения о покупке, ведь в обстановке роста цен время – это главный противник покупателя недвижимости, который работает против него.

Почему растёт цена на недвижимость в Калининграде?

Февраль месяц 2014 года для недвижимости в Калининграде оказался не совсем обычным и, не смотря на то, что всегда отмечается сезонным ростом спроса на недвижимость, по оценкам специалистов, превзошел своими результатами ожидания специалистов. Цены на недвижимость стали ускорили динамику своего роста. Что ж, тому есть причины и ниже мы постараемся не только раскрыть их, но и дать совет тем, кто намерен купить недвижимость в Калининграде, какой стратегии стоит придерживаться, чтобы совершить выгодную сделку и выиграть в вечном противостоянии: покупатель – продавец.