+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Статьи о недвижимости

Курсы ЦБ на 23.09.2017
 
$ 57.6527
 69.0737
Налог с продажи недвижимости. Заблуждения. В частности, бытует заблуждения в вопросе, кто освобождается от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости находящейся в собственности более трех лет, а также относится ли это ко всем собственникам, или этой льготой могут пользоваться только определенная категория лиц.
Итак:
Заблуждение-1 часто звучит так: граждане РФ в случае, если владели недвижимостью более трех лет, при ее продаже освобождаются от уплаты налога. Однако не все так однозначно! Есть важное условие, при котором можно рассчитывать в такой ситуации на освобождение от уплаты налога с продажи недвижимости.
Согласно статье 217 Налогового Кодекса РФ подоходным налогом не облагаются доходы, полученные от продажи недвижимости физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. Здесь важно понимать, что подразумевается под термином "налоговый резидент РФ". Статьей 207 Налогового Кодекса РФ раскрывается понятие налоговый резидент РФ – это физическое лицо, фактически находящееся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, за исключением российских военнослужащих, проходящих службу за границей и сотрудников государственной власти и органов местного самоуправления, командированных на работу за пределы Российской Федерации. При этом выдача подтверждения статуса резидента РФ осуществляется с учетом фактического нахождения физического лица в Российской Федерации, которое должно составлять не менее 183 календарных дней в течении налогового периода – календарного года. Таким образом, граждане России, лица без гражданства, иностранные граждане, подпадающие под определение налогового резидента РФ в налоговом периоде, когда была продана недвижимость, освобождаются от уплаты налога, и наоборот граждане РФ и прочие лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ в налоговом периоде, когда была продана недвижимость, обязаны уплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости, несмотря на то, что владели ей более трех лет и на момент приобретения являлись налоговыми резидентами РФ.
Как видим, сам по себе статус гражданства РФ не освобождает гражданина от уплаты налога на доход, полученный от продажи недвижимости находящейся в его собственности более трех лет.
Рассмотрим еще одно часто встречающееся Заблуждение-2, состоящее в следующем: при покупке недвижимости на сумму равную или превышающую цену продажи другой недвижимости при условии, что сделки были совершены в одном календарном году – налог с продажи недвижимости не уплачивается. В действительности это не так! Нельзя избежать обязанности уплатить налог с продажи недвижимости, но можно, при определенных условиях, рассчитывать на зачет требований.
Так, в случае продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, возникает обязанность уплатить налог с полученного дохода. Однако этот доход можно уменьшить по своему выбору либо на 1 000 000 рублей, либо на затраты связанные с приобретением продаваемой недвижимости. В случае приобретения новой недвижимости, в том же налоговом периоде, при условии, что у налогоплательщика есть право на получение имущественного вычета, которым он ранее не воспользовался, налогоплательщик, получив право на имущественный вычет, может просить налоговый орган зачесть возникшие взаимные требования.
Таким образом, для того чтобы не вносить деньги в бюджет в виде налога с дохода полученного от продажи недвижимости необходимо выполнение сразу нескольких условий:
    - покупка новой недвижимости в том же налоговом периоде;
    - наличие права на получение налогового имущественного вычета;
    - оформление налогового имущественного вычета;
    - размер налогового имущественного вычета должен покрывать размер облагаемого дохода.
Планируя совершить сделку с недвижимостью, позаботьтесь получить ясность обо всех ее нюансах, в том числе, связанных с уплатой налога с продажи или получением налогового вычета, например, получите консультацию компетентного специалиста или закажите юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Поручая заботу о своих интересах агентству недвижимости, убедитесь, что в его структуре есть юристы, обладающие высоким уровнем компетенции. В агентстве недвижимости "Риэлт-Финанс" с момента основания работает сплоченная команда опытных, квалифицированных юристов, осуществляющих юридическое сопровождение всех сделок, совершаемых при участии компании.