+7 (4012) 611-555, 631-777, 317-777
 
Онлайн консультант
ICQ 638698551

Закон и недвижимость

Курсы ЦБ на 23.09.2017
 
$ 57.6527
 69.0737
С первого октября текущего года любой собственник недвижимости вправе запретить Росреестру совершать сделки с его объектами через представителей по доверенности путем подачи соответствующего личного заявления. Данные изменения направлены на снижение количества действий мошенников по сделкам купли-продажи. Законодатель решил снизить число сделок с недвижимостью, оспариваемых впоследствии, путем введения нового права для собственника, носящего превентивный характер, суть которого в возможности письменно заявить своё возражение в отношении его права собственности или аренды на недвижимость. При этом, данное возражение официально будет обозначено отдельной строкой в ЕГРП Росреестра, что повысит спрос на такой документ, как выписка из ЕГРП, где помимо сведений о наличии ограничений, судебных правопритязаний будет отражаться наличие или отсутствие возражения собственника. Такое возражение собственника фактически будет выступать для потенциального покупателя предупредительным сигналом о наличии в отношении приобретаемой им, к примеру, квартиры, претензий третьих лиц. В октябре текущего года важные изменения коснулись дольщиков и собственников квартир в многоквартирных жилых домах, расширив границы их прав и снизив зависимость каждого правообладателя отдельной квартиры от остального сообщества жильцов дома. Так, дольщики теперь имеют реальную возможность в кратчайшие сроки зарегистрировать своё право собственности в Росреестре, заказав заблаговременно кадастровый паспорт только на свою квартиру и не дожидаясь постановки на кадастровый учет всего жилого здания. Законодатель стремится уменьшить бумажный документооборот в сфере деятельности Росреестра. Так, теперь такие документы как технический и (или) межевой планы, подготавливаемые соответствующими кадастровыми инженерами (например, для постановки на кадастровый учет квартиры) будут предоставляться в кадастровый орган исключительно в электронной форме, без подтверждения на бумажном носителе. При этом требуется заверение электронной подписью инженера, называемой «квалифицированной усиленной». С первого октября текущего года все граждане наделены правом получать сведения о кадастровой стоимости в виде справки о кадастровой стоимости не только на земельные участки, но и на квартиры, оформленные недострои и иные объекты недвижимости. Напомним, что сведения о кадастровой стоимости еще указываются в кадастровом паспорте, но заказ такого паспорта осуществляется на платной основе, в то время, как заказ справки о кадастровой стоимости совершенно бесплатен. Актуальность выдачи этих справок возрастет в связи с тем, что планируется оплата налога на имущество, исходя именно из кадастровой стоимости объекта, и чтобы не заказывать отдельную платную оценку, государство дает возможность узнать такую информацию безвозмездно.