Продажа отдельно стоящих зданий в Калининграде. Купить, продать ОСЗ.

Отдельно стоящие здания в Калининграде
Отдельно стоящее здание (ОСЗ) определяется, как объект капитального строительства (здание или строение), в единстве с комплексом вспомогательных помещений и земельным участком, расположенное на расстоянии не менее 20 м от ближайших к нему зданий. Отдельно стоящее здание не может полноценно функционировать, в соответствии со своим предназначением, без присоединения его к инженерным коммуникациям, системам жизнеобеспечения, в частности, к центральному водоснабжению и центральной канализации, к сетям электроснабжения и отопления.
Таким образом, в отдельно стоящем здании возможно поддержание нормальной температуры, и создание условий для осуществления постоянного пребывания и деятельности в нем людей и оборудования, что делает возможным его постоянное и круглогодичное использование.
Отдельно стоящие здания, как один из видов коммерческой недвижимости в Калининграде, постоянно находятся в фокусе внимания делового сообщества и некоммерческих объединений не только как объект вложения средств, но и как инвестиционный проект приумножения капитала в результате роста цены на здание, использования, управления им.
Цена отдельно стоящих зданий в Калининграде сильно варьируется в зависимости от множества факторов, наиболее важные из них мы приведем ниже:

— Удаленность ОСЗ от центра:
Территориальное положение отдельно стоящих зданий — важнейший фактор, который учитывается инвесторами. Так, здания в центре города значительно выигрывают перед строениями, расположенными на его окраине и поэтому цены на ОСЗ в центре населенных пунктов, где сосредоточена вся их деловая и общественная жизнь, значительно выше.

— Населённость района ОСЗ и проходимость прилегающей территории:
Этот фактор — один из важнейших, и обязательно учитывается теми, кто намеревается купить отдельно стоящее здание или арендовать его для тех или иных целей. Высокая концентрация населения в местоположении ОСЗ, а также большое количество пешеходов проходящих вблизи главного входа на территорию ОСЗ или входа непосредственно в здание, а также близость магистрали загруженной городским транспортным потоком вблизи отдельно стоящего здания, видимость с пешеходного тротуара и из проходящего автотранспорта фасада здания, его вывески, витрин — показатель, который в большой степени определяет успех того или иного начинания в конкретном отдельно стоящем здании и, как следствие, напрямую влияет на цену отдельно стоящего здания.

— Универсальность в целевом использовании ОСЗ:
Чаще всего конструктив отдельно стоящих зданий позволяет их использование под соответствующие виды деятельности, либо изменять их планировки и планировок их помещений, а также двустороннюю освещенность. В данном случае важно учитывать не только площадь и свободные периметры горизонтальных плоскостей несущего конструктива отдельно стоящего здания, но также и высоту потолков. Это позволяет использовать строения в различных целях, например, под офис, под магазин, ресторан, производственный цех и т. д. То есть, ликвидность этого вида коммерческой недвижимости, другими словами его успех с точки зрения продажи или аренды, в немалой степени определяется и от универсальности конструктива здания, возможности приспособить строение для ведения в нем различных видов деятельности. Совершенно очевидно, что и данный фактор, также в немалой степени сказывается на итоговой цене продажи отдельно стоящего здания.

— Оснащенность коммуникациями, отделка экстерьеров и интерьеров ОСЗ:
Вполне очевидно, что отдельно стоящее здание, подключенное к централизованным инженерным коммуникациям достаточной мощности, оборудованное современной внутренней инженерной инфраструктурой, подключенное к телефонным линиям, высокоскоростным современным коммуникациям сети интернет, позволит владельцу или арендатору эффективно осуществлять в ОСЗ свою деятельность. Качественный экстерьер здания, благородный внешний вид, красивые, современная отделка интерьеров помещений здания также способствуют успехам в осуществлении в нем своей деятельности пользователями ОСЗ. Все это значительно повышает привлекательность такого объекта коммерческой недвижимости и прямо пропорционально влияет на его цену.

— Наличие и размер прилегающей территории ОСЗ:
Ещё один фактор, определяющий цену отдельно стоящих зданий — это размер (площадь) и функциональность земельных участков, на которых они расположены. Для нормально функционирования этого вида коммерческой недвижимости на его прилегающей территории выделяется площадка для парковки автотранспорта людей, работающих в здании, а также гостевая парковка для посетителей. Прилегающая территория отдельно стоящих зданий промышленного назначения должна также предусматривать площади для размещения техники и складируемых материалов. Удобство расположения входа в здание, подъездных путей к нему также делают строение более привлекательным с точки зрения его покупки или аренды. Очевидно, что отдельно стоящее здание с большой прилегающей территорией, достаточной для его эффективного функционирования и предполагающую перспективу развития деятельности, будет стоить дороже, нежели такое же строение с территорией более скромного размера, менее функциональной, ограничивающей в возможностях.

Компания «Риэлт-Финанс» имеет большой опыт в сфере продажи таких объектов коммерческой недвижимости, как отдельно стоящие здания в Калининграде и Калининградской области, и предлагает большой выбор отдельно стоящих зданий в Калининграде, выставленных на продажу в данном разделе сайта компании.