Однокомнатные квартиры в Калининграде и Калининградской области. Продажа, покупка однокомнатных квартир

Однокомнатные квартиры — самый многочисленный тип квартир, активно участвующий в обороте рынка недвижимости, и это характерно не только для Калининградской области. В Калининграде риэлторы их часто называют «однушками», «единичками», они же 1-комнатные или 1-к квартиры. Как наиболее характерные можно было бы выделить следующие свойства и особенности однокомнатных квартир:
    Ликвидность
Квартиры, имеющие одну жилую комнату, представляют собой наиболее популярный, пользующийся высоким устойчивым спросом сегмент рынка недвижимости. Объясняется это тем, что данный тип квартир относится к сектору недвижимости эконом-класса, в котором покупательская активность всегда высока. Постоянный, интенсивный интерес к покупке однокомнатных квартир определяет стабильно высокие показатели их продаж в Калининграде. Причем это характерно для любой ситуации, в которой бы ни находится сам калининградский рынок недвижимости: и в период экономического роста, и во время экономического спада. Наверное, поэтому калининградские застройщики очень любят строить дома с однокомнатными квартирами, продавцы не сильно беспокоятся о сроках продажи своих однокомнатных квартир, а любимое занятие калининградских риэлторов — продажа однокомнатных квартир.
Востребованность, актуальность
Однокомнатные квартиры часто — первая покупка молодых семей и любимое жилье холостяков. Не обойтись без однокомнатных квартир и в случае если назрела необходимость размена жилой площади. В Калининграде рынок однокомнатных квартир является самым оживленным.
Инвестиционная привлекательность 
При оздоровлении экономики и активизации рынка недвижимости однокомнатные квартиры первыми дорожают в своей цене, указывая на последующий рост остальных видов жилой недвижимости. А в случае наступления неблагоприятной ситуации для продажи недвижимости однокомнатные квартиры сдают свои ценовые позиции в самую последнюю очередь. Это свидетельствует о низких рисках в случае инвестирования в данный вид недвижимости. По этой причине инвесторы любят вкладывать деньги в однокомнатные квартиры в Калининграде.
Площадь
Площадь однокомнатных квартир в Калининграде обычно составляет от 30 м² до 55 м². В настоящее время в Калининграде наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры общей площадью 40 м².
Цена квартир 
Стоимость однокомнатных квартир в Калининграде составляет на данный момент: от 29 700 до 91 700 рублей за один квадратный метр. Если же говорить о сравнительной характеристике цены единицы площади однокомнатных квартир, то по сравнению с квартирами с большим числом жилых комнат у однокомнатных стоимость одного квадратного метра является самой высокой. Объясняется это не только рыночным фактором (высоким спросом на однокомнатные квартиры), но и более высокой их себестоимостью: удельный вес инженерного обеспечения однокомнатных квартир в пересчете на единицу их площади также выше, чем у других квартир, квартир с большим числом жилых комнат, например, в том же доме.

Недостаток
Нет недвижимости без недостатка, и у однокомнатных квартир в Калининграде, наверное, как и в других городах, недостатки свои, а главный среди них — дефицит второй комнаты. Из-за её отсутствия дополнительной комнаты жителям квартиры приходится спать, как правило, на раскладном диване. Это не только непрактично (необходимо постоянно трансформировать диван, перестилать постель), но и некомфортно физически. Поэтому каждый мечтает о приобретении, как минимум, двухкомнатного жилья, где зал и спальня — разные жилые комнаты (жилые зоны). Эта причина стимулирует их владельцев через какое-то время продавать свою собственность — однокомнатную квартиру, и покупать новое жильё, более комфортное для проживания.

Виды однокомнатных квартир: типовые однокомнатные квартиры, студии и гостинки.

Типовые однокомнатные квартиры – квартиры с привычной планировкой, которая включает в себя кухню, одну жилую комнату, санузел и прихожую.

Квартиры-студии — квартиры, в которых жилая комната объединена с кухней: между ними отсутствует перегородка. Данный прием часто используется при строительстве квартир маленькой площади (менее 30 м²) или реконструкции небольших квартир («хрущевок», площадь которых 29–32 м²). В последнее время такой тип квартир всё больше привлекает к себе внимание покупателей и даже завоевал поклонников: квартиры-студии в Калининграде площадью до 50–60 м² теперь нередко можно встретить и в элитных домах.

Однокомнатные квартиры гостиничного типа или, как говорят в народе: «гостинки», своё название эти квартиры получили благодаря длинному коридору общего пользования, как в гостинице, обеспечивающему проход жильцов с лестничной площадки к входу в квартиру. Отсюда и название — «гостинка». Домов с такими однокомнатными квартирами в Калининграде немного, и опытный риэлтор знает все адреса на память. Площадь однокомнатных квартир-гостинок в Калининграде обычно составляет в пределах от 21 до 40 м².

В данном разделе нашего сайта вы можете ознакомиться с предложениями однокомнатных квартир (традиционной планировки, а также квартирами-студиями и гостинками) в Калининграде и Калининградской области.

    В нашей базе данных недвижимости есть однокомнатные квартиры в новостройках и однокомнатные квартиры в старом фонде - вторички, квартиры в центре Калининграда, на окраине города и квартиры в области. Хотите купить недвижимость в Калининграде, выбирайте лучшее агентство — «Риэлт-Финанс».