Апартаменты на Багратиона ID: J21099
Калининград, Московский, улица Багратиона, д.73А
Ссылка на объект
Описание
Продаётся действующий гостиничный бизнес. Квартира состоит из 5 студий (перепланировка узаконена).Расположение - центральная часть города, где сосредоточен максимальный спрос на аренду жилья. В шаговой доступности Рыбная деревня, Филармония, магазины, кафе и остановки.
Работает 5 лет. В настоящий момент объект переведён на помесячную сдачу и заполнен на 100%.
Доход от
помесячной сдачи 100 тыс.р/мес
при посуточной = 200-250 тыс.р/мес (в зависимости от сезона)
Есть положительная история с высоким рейтингом
Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение.
Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения).
Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах.
Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции.
Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе.
За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем.
В целом, при долгосрочной аренде проект полностью себя окупит за 8-9лет. При посуточной 5лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%.
Если вам, как и мне, некогда заниматься посуточный арендой, рентабельность данного объекта при пассивном доходе (сдача помесячно) в разы выше чем у квартиры в Москве за те же деньги.
Продаю в связи с переездом за границу. При расчёте наличными готов показать всю сумму в договоре.
Также возможно оформление в ипотеку при 50% первоначальном взносе.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Калининград
- Район Московский
- Адрес улица Багратиона, д.73А
- Цена объекта от собственника 14500000
- Тип коммерческой Вс- (встроенное помещение без отдельного входа с улицы)
- Назначение Гостиница
- Этаж 1
- Количество помещений 5
- Общая площадь 65 м²
- Площадь по комнатам 2,4/8,4/11,3/8/8,3/10
- Планировка Кабинетная
- Количество санузлов 5
- Вход со стороны Со двора
- Окна выходят во двор
- Окна пластиковые со стеклопакетом
- Ремонт косметический
- Состояние объекта хорошее
- Отделка Офисная
- Готовый бизнес да с недвижимостью в собственности
- Этажность 4
- Материал стен Кирпич
- Материал этажных перекрытий деревянные
- Год постройки 1945
- Отопление атономное газовое
- Территория огорожена нет
- Линия от дороги вторая
- Инфраструктура (что находится рядом) областная филармония, рыбная деревня, южный парк, фридландские ворота, южный вокзал, автовокзал
- Доступ свободный
- Лифт пассажирский нет
- Лифт грузовой нет
- Техэтаж, чердак, подвал нет
- Категория здания действующее
- Назначение здания жилой дом
- Горячая вода от отопительного котла
- Интернет оптоволокно
- Видеонаблюдение есть
- Мебель есть
- Техника есть
- Количество спальных мест 7
- Мебель в комнатах кровать, тумбочки
- Мебель на кухне кухня встроенная
- Техника в комнатах телевизор
- Техника на кухне варочная поверхность, холодильник
- Электроэнергия подключен
- Газ подключен природный
- Канализация бытовая подключен к городским сетям
- Водопровод подключен к городским сетям
- Канализация ливневая подключен к городским сетям
- Интернет кабельный подключен
- Тип продажи прямая продажа
Задать вопрос
Не нашли подходящего варианта?
