Сельскохозяйственные угодья (сельхозугодья) в Калининграде и Калининградской области. Купить сельхозугодья в Калининграде

Сельскохозяйственные угодья в КалининградеСельскохозяйственные угодья (сельхозугодья) - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)

В последние годы спрос на сельхозугодья в России увеличился. Произошло это, в первую очередь, вследствие активизации интереса со стороны инвесторов, которые стремятся купить участок под сельхозугодья для сдачи в аренду или последующей перепродажи. И это несмотря на то, что российский рынок земель сельскохозяйственного назначения многими специалистами оценивается недостаточно развитым. Тем не менее, инвесторы видят в этом направлении потенциал и перспективы.

Перспективы инвестирования в сельхозугодья

В 2013 году, согласно статистике Всемирной торговой организации, Россия заняла шестое место в мире по привлекательности приобретения земельных ресурсов. Российский рынок земли сельскохозяйственного назначения — это не только плодородные угодья, но и относительно стабильные климатические условия, что является несомненным преимуществом на фоне участившихся в последнее время природных катаклизмов в мире.
Так почему же купить участок под сельхозугодья становится всё более выгодным?

Аналитики ООН всё чаще открыто заявляют о надвигающемся продовольственном кризисе. Поэтому можно с уверенностью предположить, что цена на плодородные земли будет расти стремительными темпами.
Спрос на российскую землю в общем, и на сельхозугодья в Калининградской области в частности, постоянно растёт. Учитывая, что такая недвижимость в России всё еще в 5–6 раз дешевле аналогичной земли в США или Европе, даже покупка с целью перепродажи в будущем может принести неплохие дивиденды.
Сельхозугодья, продажа которых не запланирована в будущем, — отличный вариант для начала нового или расширения действующего бизнеса. Пища требуется населению всегда, а, следовательно, и спрос на продукт будет постоянным.
Покупка недвижимости — хороший способ обезопасить капитал от инфляции.

Сельскохозяйственные земли можно использовать как финансовый ресурс, например, как залог при получении банковского кредита.
Сельхозугодья можно сдавать в аренду, имея стабильный гарантированный доход без особых усилий.

Стоимость сельхозугодий в Российской Федерации

Рассуждать о средней цене на земли сельхозугодий в России некорректно. Огромная территория страны и множество климатических поясов создают слишком большой ценовой диапазон. Привлекательной для инвесторов является европейская часть страны, в которой условия более благоприятные, и доход от их использования, соответственно, выше. И здесь, благодаря климату и инфраструктуре, выигрывают южные и западные области РФ.

Перспективы роста цены земель сельхозназначения Калининградской области достаточно высоки. Этот прогноз в основан на повышении спроса на сельхозугодья в перспективе после вхождения России в ВТО. Калининградская область, находящаяся в центе Европы, с высокой вероятностью ощутит интерес к своим ресурсам, в том числе и земельным, со стороны зарубежного бизнеса.

Региональный агропромышленный сектор экономики региона, в том числе животноводческий комплекс, в последние годы развиваются семимильными шагами, но несмотря на это министерство сельского хозяйства Калининградской области с 2013 года по 2016 год планирует реализовать программы, нацеленные на поддержку местных аграриев, животноводов и переработчиков в восьми направлениях. Модернизация существующих сельхозпредприятий Калининградской области и создание новых современных производств нацелены на повышение их конкурентоспособности не только на внутреннем, но и внешнем рынках. Но ведь эти предприятия, прежде всего, — потребители земельных ресурсов соответствующего назначения — сельхозугодий, и нет никакого сомнения, что через некоторый период времени, как говорится, земля обретет своего рачительного хозяина, и сельхозугодья в Калининградской области быстро превратятся в дефицит. К ним повысится интерес также и со стороны передовых российских производителей сельхозпродукции, заинтересованных в выходе на европейский рынок. Производить ближе к открывшимся рынкам сбыта — это экономически целесообразно, ведь Калининградская область находится в центре Европы. Стоимость сельхозугодий калининградской области будет расти, собственно, именно это уже сейчас и происходит.

Покупка сельскохозяйственных угодий

Несмотря на все преимущества и перспективы купить сельхозугодья в Калининградской области на первичном рынке, сделать это не так-то просто. И связано это с юридическими нюансами и бюрократией. Процедура оформления земельного участка из паевой в частную собственность может длиться много месяцев, а для её реализации нужна команда юристов.

Гораздо проще обстоят дела на вторичном рынке. Однако и здесь потенциальный покупатель может столкнуться с рядом проблем:

Отсутствие рыночной информации о реальных ценах на сельхозугодья в регионе (например, в Калининградской области). Поэтому среди множества предложений зачастую весьма непросто отфильтровать действительно стоящие.

Незнание процедур оформления сделок. Какие сделки с землей разрешены или где взять бланк договора? Многие вопросы ставят в тупик людей, которые никогда раньше не занимались куплей или продажей земельной недвижимости.

Выбор продавца. Опытные покупатели знают, что совершать сделки выгоднее всего только с теми продавцами, сельхозугодья которых уже приватизированы. Это значительно ускоряет процедуру оформления сделки.

Для опытного игрока на рынке недвижимости большинство этих вопросов всего лишь формальность и купить сельхозугодья не составит труда. Другое дело, если приходится впервые оформлять покупку сельскохозяйственных земель и с этим возникают какие-то затруднения. В этом случае стоит обратиться в нашу компанию — агентство недвижимости «Риэлт-Финанс», и мы окажем помощь в оформлении покупки сельхозугодий в Калининградской области и регистрации права собственности.
Наше агентство недвижимости напрямую работает с продавцами сельхозугодий в Калининградской области. Опытные и квалифицированные юристы и риэлторы нашей компании окажут консультационную и практическую помощь в поиске и покупке сельхозугодий.