9.1. Изменение целевого назначения земельного участка

Категории земель Российской Федерации по целевому назначению:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Приобретя права на земельный участок, землевладелец вправе использовать его исключительно с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Наличие прав на землю не позволяет, например, строить магазин на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или возделывать сельскохозяйственные культуре на земле под строительство зданий. Что же делать, если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует намерениям землевладельца?

Безусловно, нужно менять вид разрешенного использования, при условии, что это позволяют правила землепользования муниципального образования, на территории которого находится участок. Следует отметить, что проще всего изменить вид разрешенного использования на вид указанный в качестве основного в перечне правил землепользования. В таком случае достаточно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида разрешенного использования, при этом ни каких разрешений или согласований не требуется. Сложнее если желаемый вид разрешенного использования не указан в перечне в качестве основного, в таком случае необходимо обращаться в орган местного самоуправления, который по результатам публичных слушаний выносит решение относительно возможности изменения вида использования. В некоторых случаях удается изменить вид разрешенного использования только после изменения категории земельного участка, процедура требует вовлечение комиссии по изменению градостроительного регламента и может быть успешной при веских оснований.