5.3. Проверка и анализ договоров участия в долевом строительстве

Современные реалии таковы, что подавляющее большинство многоквартирных жилых домов строятся за счет средств граждан, привлекаемых застройщиками. С начала появления схемы, которая позволяла до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию использовать деньги населения, прошло около двух десятилетий. Результатом явилось: строительный бум и возможность миллионам семей решить свои жилищные проблемы с одной стороны, с другой стороны копилось множество обманутых «дольщиков».

Государство в 2004 году приняло специальный закон, призванный навести порядок в отношениях, который бы сделал деятельность застройщиков более прозрачной и подконтрольной. Причем, из года в год этот закон эволюционировал, предъявляя все более высокие требования к компаниям застройщика, а вступление граждан в процесс долевого строительства делал все более безопасным. Однако даже очень хороший закон не может форсировать все риски «дольщиков», ведь условия сделки не носят универсальный единый характер и обладают определенной степенью свободы. Гражданское законодательство позволяет застройщику предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве по своему усмотрению такие условия, которые смогут компенсировать жесткость предъявляемых к нему в законе требований. Существенными условиями договора, среди прочего, но наиболее значимыми являются цена и срок передачи объекта долевого строительства «дольщику», и вот здесь юристы застройщика проявляют наибольшую изобретательность, защищая интересы строительной компании. При этом окончательная цена за объект долевого строительства может значительно превышать исходную стоимость, а сроки передачи объекта недвижимости могут оказаться значительно более продолжительными. Кроме этого, договор может содержать разного рада санкции в виде штрафов и пени за несвоевременность выполнения «дольщиком» определенных действий в рамках процесса приемки готовой недвижимости, регистрации прав и другое. Таким образом, комплексная и тщательная проверка и анализ договора участия в долевом строительстве позволит избежать значительных финансовых потерь, в том числе и на отстаивание интересов в суде.

Заказав проверку и анализ договора участия в долевом строительстве в нашей компании, Вы будете знать, что можно ожидать в перспективе от застройщика, какие «подводные камни» таят в себе условия договора, и лишь после того, как будут выявлены и просчитаны все риски, можно будет принять решение о подписании договора участия в долевом строительстве или выборе другого застройщика.

Юристы компании «Риэлт-Финанс» проведут проверку и анализ договора участия в долевом строительстве, а также дадут соответствующую юридическую консультацию.